Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gebäude mit energieeffizienter Bauweise. Hochwertige Wärmedämmung, moderne Haustechnik sowie eine integrierte Belüftungsanlage sorgen für ein
angenehmes Raumklima. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Die Raumaufteilung ist bewusst großzügig gehalten. Ein weitläufiger Flurbereich bildet das
verbindende Element der Wohnung und trennt Wohn- und Schlafbereich auf angenehme Weise
voneinander. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum
ein und strukturiert gleichzeitig den Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Durch die großen
Fensterflächen entsteht ein heller, luftiger Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls
großzügig dimensioniert. Neben einem großen Kleiderschrank findet hier problemlos ein zusätzlicher
Arbeits- oder Homeoffice-Bereich Platz. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über großformatige Fliesen sowie eine bodentiefe Dusche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen.
Komfort bieten außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen
Stauraum schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine moderne, gut geschnittene und
helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
1 WC
2 Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2020
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
5.066,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
409.944 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
29.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.044 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormitz (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebiet „Am Brandbach“ in Dormitz. Die Lage ist geprägt von neuer Wohnbebauung und viel Grün. Der nahegelegene Brandbach sowie umliegende Wiesen und Felder sorgen für eine naturnahe Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.
Dormitz liegt im Landkreis Forchheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Städte Erlangen (ca. 10 km), Nürnberg (ca. 15 km) und Forchheim sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig etwa 3 Minuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Neunkirchen am Brand sowie in Erlangen schnell erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
