Vermietete Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz | kurze Wege zum GEP
Willkommen in den Wittelsbacher Höfen – einer Wohnanlage, die durch ihre ruhige, grüne Lage und die gute Infrastruktur im Herzen von Germering überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen durchdachten Grundriss sowie einen hellen, freundlichen Wohncharakter.
Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und schafft mit viel Licht durch die großen Fensterflächen und gemeinsam mit dem Stäbchenparkett eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Weitblick bietet und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belichtung. Trotz kompakter Größe bietet der Raum ausreichend Platz für eine Einbauküche und alle täglichen Kochanforderungen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und ein großes Doppel-Fenster. Durch die komfortable Größe ist Platz für einen Einbauschrank und einen Schreibtisch, was eine ideale Kombination mit einem Arbeitsbereich ermöglicht.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Schrank lässt sich ebenfalls unterbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,- €).
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 an eine kleine, zuverlässige Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 873,- € monatlich inkl. TG.
Das nicht umlagefähige Hausgeld liegt bei 154,- € pro Monat. Die Rücklagen der Wohnanlage und der Tiefgarage sind solide aufgebaut, sodass hier in eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft investiert wird.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 257.000,- €
TG-Einzelstellplatz 20.000,- €
______________________________
Summe 277.000,- €
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Zugang zur Loggia mit Weitblick
+ Edles Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Küche mit Fenster
+ Ruhiges Schlafzimmer mit Teppichboden
+ Platz für Einbauschrank & Schreibtisch im Schlafzimmer
+ Flur mit viel Gestaltungsspielraum
+ Zeitloses Badezimmer mit Badewanne
+ Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
4.570,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
275.710 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
18.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.995 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Germerings – in den beliebten Wittelsbacherhöfen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe liegen die Germeringer Einkaufspassagen (GEP), die ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants bieten. So lassen sich Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.
Auch die soziale und schulische Infrastruktur ist Top: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Über die Autobahnen A96 und A99 sind auch andere Stadtteile Münchens sowie das gesamte Umland bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Germering, Sportanlagen, das Freibad oder verschiedene Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einer Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
