Ein charmantes Endreihenhaus - Ihr neues Zuhause in Feldrandlage
Suchen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Freiheit, die nur ein Blick ins Grüne bieten kann? Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem 379 m² großen Grundstück genau das - und noch viel mehr.
Schon beim Betreten fühlen Sie sich willkommen. Der durchdachte Grundriss trennt den praktischen vom geselligen Bereich:
Küche & Essbereich: Ideal für das gemeinsame Frühstück oder gemütliche Abende mit Freunden.
Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse. Dank der hochwertigen Überdachung (aus 2006) genießen Sie hier geschützte Stunden an der frischen Luft, egal ob bei strahlendem Sonnenschein oder einem Sommerregen.
Gäste-WC: Ein unverzichtbarer Komfort im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss: Rückzugsort für Groß und Klein. Über die Treppe erreichen Sie die private Etage des Hauses.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - die Räume lassen sich flexibel nutzen.
Das Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne und Dusche, bietet es alles für die morgendliche Routine oder ein entspanntes Bad am Abend.
Abstellkammer: Eine kleine, aber feine Nische für Staubsauger und Co.
Platzwunder Keller & Technik Im Gegensatz zu vielen modernen Neubauten ist dieses Haus voll unterkellert. Drei separate Kellerräume bieten Ihnen massig Platz für Hobbys, Vorräte oder die Werkstatt. Beheizt wird das Objekt über eine solide Ölheizung (Baujahr 1980).
Modernisierungen auf einen Blick Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und punktuell modernisiert:
2018: Erneuerung der elektrischen Rollläden für maximalen Komfort.
2016: Dämmung des Dachgeschosses zur energetischen Optimierung.
2014: Neues, sicheres Schloss für die 1999 eingebaute Hauseingangstür.
2006: Hochwertige Terrassenüberdachung.
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Endreihenhaus zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149185
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
379 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Wenn Sie dieses Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:
- 379 m² Grundstück mit angelegtem Garten
- Gartenhäuschen für Geräte
- einen Pkw-Stellplatz
- ca. 97 m² Wohnfläche
- ein Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Ein zentrales Durchgangszimmer als Esszimmer genutzt
- einen Vollkeller
- Gäste-WC
- Vollbad
- überdachte Terrasse (2016)
- elektrische Außenrollläden (2018)
- Dämmung des Dachgeschosses (2016)
- Feldrandlage mit Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.669,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dollern (21739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur der Geestlandschaft und eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag komfortabel macht. Dollern ist nicht ohne Grund ein gefragter Wohnort im Speckgürtel von Hamburg.
In Dollern erledigen Sie Ihre Besorgungen ohne Stress. Die Gemeinde bietet eine gute Versorgungsqualität. Der Fußweg beträgt rund 8 Minuten zum nächsten Geschäft.
Das weit über die Grenzen bekannte Kaufhaus Mohr sowie moderne Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und decken vom täglichen Bedarf bis hin zu Mode und Haushalt alles ab.
Vor Ort befinden sich die Sonnen-Apotheke sowie Allgemeinmediziner. Weitere Fachärzte und das Elbe-Klinikum finden Sie im benachbarten Stade oder in Horneburg.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Ein besonderes Plus für Familien: Ein Kinderspielplatz liegt direkt in der Nähe des Hauses.
Ob für Pendler oder für Ausflüge - die Anbindung ist erstklassig:
Der Bahnhof Dollern ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangen Sie ohne Umsteigen direkt in die Hamburger City oder nach Stade.
Über die A26 und die B73 sind Sie schnell in Richtung Hamburg oder Cuxhaven unterwegs. Die Hansestadt Stade ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sie wohnen am äußersten Rand der Bebauung. Dahinter öffnet sich die weite Landschaft, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden (z.B. auf den Spuren des jährlichen Buschteichlaufs) einlädt.
Dieses idyllische Wald- und Teichgebiet ist ein echtes lokales Juwel und bietet Naturerlebnis pur direkt im Ort.
Das "Alte Land", Europas größtes zusammenhängendes Obstanbaugebiet, beginnt quasi vor der Haustür und bietet wunderschöne Radwege entlang der Elbe.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - und sind dennoch bestens vernetzt. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur nicht verzichten wollen
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen ein Endreihenhaus in beliebter Wohnlage von Dollern und wollen fußläufig den Bahnhof erreichen? Dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de Büro: 04141- 788 087 mobil: 0162-20 22 788 Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 51,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
