Modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg
Willkommen zu diesem modernen und äußerst gepflegten Einfamilienhaus, das mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit energieeffizienter Technik und schafft ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen ideale Voraussetzungen bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angenehmer Raumwirkung und praktischer Garderobenlösung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich funktional sowie optisch perfekt in das Gesamtbild ein. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Duschmöglichkeit sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Ankleidezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag angenehm erleichtern.
Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige, effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Dies reduziert nicht nur die laufenden Betriebskosten, sondern schafft gleichzeitig langfristige Werthaltigkeit.
Diese Immobilie bietet ein Gesamtpaket aus Qualität, Komfort, moderner Technik und einem stilvollen Wohngefühl - ein Zuhause mit Substanz und echter Lebensqualität.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.618,50 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
886.890 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
87.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (2,5%)
19.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Segeberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein auf der Entwicklungsachse Hamburg-Kaltenkirchen und gehört direkt zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist lediglich rund 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit profitieren.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität durch viel Grün, gewachsene Wohngebiete sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, Spazierwege und Naherholungsflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.
Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das CityCenter Ulzburg sowie Nahversorger wie REWE, EDEKA Oertwig und weitere Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Alstergymnasium Henstedt-Ulzburg machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die AKN-Linien A1 und A2 sowie mehrere Busverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Norderstedt, Kaltenkirchen und das gesamte Umland. Zusätzlich sorgen die Landesstraßen L326 und L75 sowie die nahegelegene Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstige Angaben
* Bezugsfrei ab 01.10.2026 * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Energieeffizienzklasse A * Moderne Wärmepumpe vorhanden * Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher * Nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung * Wallbox für Elektrofahrzeuge * Garage inklusive * Hochwertige Einbauküche vorhanden * Sauna im Haus integriert * Kamin für angenehme Wohnatmosphäre * Überdachte Terrasse mit Sichtschutz * Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung * LAN-Verkabelung in mehreren Räumen * Familienfreundliche Raumaufteilung * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
