Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
199000 €
2.689 €/m²
2,5 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss

Wohnen mit Weitblick großzügige 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit sonniger Südloggia!

"Aufteilung"
Ein breiter Zugang führt am Haus entlang in den hinteren Bereich, wo sich die Garagen sowie der überdachte Hauseingang befinden. Von hier gelangen Sie über wenige Stufen in das gepflegte und ordentliche Treppenhaus. Die Dachwohnung erreichen Sie von dort aus bequem nach nur 1,5 Stockwerken.
Hereinspaziert:
Die großzügige 2,5 Zimmer Dachwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
und bietet ca. 73,88 m² Wohnfläche. Laut Teilungserklärung mit 55,73m² Wohnläche zuzüglich18,15m² Nutzfläche (Schlafzimmer) sowie eine schöne, sonnige Südloggia mit
freiem Ausblick. Im Eingangsbereich gelangen Sie auf der linken Seite in das separate WC.
Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit großem Dachfenster, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie einer praktischen Staukammer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche. Gegenüber liegt das große Wohlfühl-Schlafzimmer (18,15m²) mit guter Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Weiter führt es Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Atelier-Charakter, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Loggia mit schönem Ausblick. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit ihren Einbauten - praktisch aufgeteilt und mit allem ausgestattet, was man zum Kochen benötigt.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon

Ausstattung:
Die großzügige Dachwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um sie wieder an einen zeitgemäßen Wohnstandard anzupassen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Viele Ausstattungsdetails stammen noch aus einer früheren Zeit und entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Geschmack. Mit Ideenreichtum und handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch ein schönes und individuelles Zuhause gestalten. Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil ist funktionstüchtig, entspricht jedoch optisch ebenfalls nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Ausgestattet ist sie unter anderem mit einer neuwertigen Spülmaschine, einem Backofen mit Cerankochfeld sowie einem Kühl- und Gefrierschrank. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich ist ein Klimagerät vorhanden. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichböden; Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Besonders schön ist die sonnige Südloggia mit Fliegengitter, die im Jahr 2025 saniert wurde und zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die Innentüren sind als Holzrahmentüren ausgeführt, teilweise mit Glaseinsatz. Mit einem frischen Schwung an Farben, neuen Bodenbelägen und etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß gestalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören: Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Garagentor schließt derzeit nicht.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.689,19 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

212.930 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

13.930 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lisztstraße 8, Bad Rappenau (74906)

Die Kurstadt Bad Rappenau mit ca. 23 000 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6.
Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks:
Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und der Salinenpark in dem noch heute die, erst 1973 eingestellte, Salzgewinnung ablesbar ist.
Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner, als auch für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen werden untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern.
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Zahnärzte, Krankenhaus und vieles mehr.
Schulen/ Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Weiterführende Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim an.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau. Das Zentrum von Bad Rappenau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in ca. 8 bis 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkaufspreis:
199.000,- Euro incl. Einzelgarage!
Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben in diesem Exposé so vollständig und zutreffend wie möglich darzustellen. Da wir hierbei auf die Informationen und Unterlagen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch ADREM IMMOBILIEN als anerkannt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

ADREM IMMOBILIEN

Asternweg 6, 74906 Bad Rappenau

Partnerschaft

Herr Marcel BührerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q2YRUD9C2Q

Referenznummer: 1383

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