Ein Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus.
Die im Jahr 1961 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 171 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch einen vollunterkellerten Bereich sowie einen Spitzboden sinnvoll ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein besonders großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Struktur ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die angrenzende, große Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer sowie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und sich aktuell im Rohbau befindet. Hier haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen - ob als modernes Badezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 436 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als solides Zuhause mit viel Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
436 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
? 4 Zimmer + Küche + Bad ? Ruhige Lage in Schlangen ? Ca. 171 m² Wohnfläche ? Premium Küche von Nolte ? Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin ? Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.274,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlangen (33189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, die sich ideal für alle eignet, die Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Das Haus liegt am Ende der Straße und grenzt nahezu direkt an ein Naturschutzgebiet, wodurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre entsteht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Bundesstraße B1 erreichen Sie in weniger als zwei Minuten mit dem Auto. Dadurch sind sowohl Bad Lippspringe als auch Paderborn schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa drei Minuten mit dem Auto entfernt oder sind in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch den nahegelegenen Haverkampsee, der sich in kurzer Distanz befindet und zusätzlichen Freizeitwert bietet.
Insgesamt vereint die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung - ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
