Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in Clausthal-Zellerfeld, bietet Ihnen eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die ein durchdachtes Raumkonzept ergeben.
Die Wohnung präsentiert sich in einfachem Ausstattungsstandard und ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sie vollständig nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten. Die Böden sind je nach Zimmer mit Fliesen, PVC und Laminat belegt. Eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einstieg.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile sowie ein separater Abstellraum im Wohnungsflur. Ein Außenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 227 €. Die derzeitige durchschnittliche Nettomiete in Clausthal-Zellerfeld liegt bei ca. 6,00€/qm.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine preiswerte Immobilie mit persönlichem Gestaltungspotenzial im Harz suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
54900 €54.900 €
819,40 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
60.704 €1
Kaufpreis
54.900 €
Kaufnebenkosten
5.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
824 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Clausthal-Zellerfeld (38678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Clausthal-Zellerfeld liegt im Herzen des Oberharzes und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die Doppelstadt auf rund 600 Metern Höhe überzeugt mit einer malerischen Landschaft, die Wanderer, Radfahrer und Wintersportler gleichermaßen begeistert. Ausgedehnte Wälder, idyllische Teiche und die frische Bergluft machen die Region zu einem begehrten Wohnort für alle, die dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen möchten.
Trotz der beschaulichen Lage bietet der Ort eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Technische Universität Clausthal verleiht der Stadt zudem ein lebendiges, akademisches Flair und sorgt für ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Cafés, Restaurants und regionale Spezialitäten laden zum Verweilen ein.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundesstraßen, über die Städte wie Goslar und Göttingen bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Clausthal-Zellerfeld ermöglicht zusätzlich eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Wer die Vorzüge einer naturnahen Gemeinschaft mit der Nähe zu städtischen Zentren verbinden möchte, findet hier ideale Bedingungen für ein erfülltes Leben im Harz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit und vorübergehend ist das Gebäude eingerüstet und bekommt einen neuen Farbanstrich! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir weisen auf Folgendes hin: Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
