Maisonette zum Kauf

320000 €320.000 €

2.909 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  3. Geschoss

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Salzdahlum, Wolfenbüttel (38302)

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Die Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses ist als Maisonettewohnung gestaltet und bietet eine interessante Raumaufteilung auf zwei Etagen mit vier Zimmern sowie einem großen, beheizbaren Dachboden als zusätzliche Nutzfläche.

Dachgeschoss (75,84 m², davon Wintergarten und Dachterrasse mit 50 % der Fläche angerechnet).
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, zentralen Wohn- und Esszimmerbereich (ca. 36 m²), von dem aus Sie Zugang zum beheizten Wintergarten und zur Dachterrasse (insgesamt 17 m²) haben.

Über dem Wintergarten befindet sich eine elektrische Markise, und eine Falttür führt zur Dachterrasse. Von der uneinsehbaren Dachterrasse genießen Sie einen fantastischen Blick über Wolfenbüttel bis hin zum Brocken.

Vom kleinen Flur neben dem Wohnzimmer sind die Küche (8 m²), das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15 m²) sowie das innenliegende Gäste-WC (3 m²) zu erreichen. Die Einbauküche aus dem Jahr 1993 kann auf Wunsch erworben werden.
Das Wohnzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit Teppich ausgelegt, während die anderen Räume hell gefliest sind.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist der mit Sondernutzungsrecht ausgewiesene, ausgebaute, beheizte Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich.

Die seitlichen Abseiten des Raumes bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Raum ist gefliest und getäfelt und hat einen seitlichen Zugang zur Dachterrasse (1,50 m Höhe).Studio/Dachgeschoss (34,37 m²)

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den als Studio ausgewiesenen Dachgeschossbereich, der ein großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Gaube, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 9 m²) sowie einen kleinen Flur umfasst. Der Flur und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.

Ein großer Kellerraum mit 16,53 m² ist der Wohnung zugewiesen. Des Weiteren steht allen Bewohnern ein Wäschetrockenraum zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradabstellbereich im Vorflur.

Im Außenbereich befindet sich die Einzelgarage mit einem Stellplatz im Sondereigentum. Die anderen Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls im Sondereigentum anderer Miteigentümer.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.01.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 2012Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt zurzeit 495,00 €. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser und Heizung eingeschlossen.