2-Zimmer-Wohnung in Bäumenheim - sofort einziehen oder clever investieren!
Die charmante und gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Einheiten, welches ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und 1998 umfassend und nachhaltig saniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden und gepflegten Zustand. Das im Energieausweis (Ausstellung 2024) angegebene Baujahr wird aufgrund der durchgeführten Modernisierungen auf 1998 datiert. Der Neuanstrich der Außenfassade erfolgte 2018.
Auf einer Fläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch helle und freundliche Wohnräume, die über den zentral gelegenen Flur miteinander verbunden sind und somit ein angenehmes sowie funktionales Wohngefühl vermitteln.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gewährt zudem einen direkten Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem sich insbesondere die Morgenstunden bei angenehmem Tageslicht genießen lassen. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das gepflegte Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, überzeugt mit angenehmer Größe und zeitlosem Design. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, während ein weiterer separater Abstellraum außerhalb des Gebäudes zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktives Angebot durch eine zur Wohneinheit gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich aufgrund ihrer Lage, Größe und Ausstattung sowohl ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen und renditestarken Vermietung profitieren möchten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 156 Euro. Hier ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Besichtigungstermine können ab dem 28.05.2026 sehr gerne vereinbart werden.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
- 2 Zimmer auf ca. 76 m² Wohnfläche - Baujahr 1940, 1998 umfassend saniert - Balkon in Ostausrichtung - Gas-Etagenheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - gepflegte Laminatböden - Badezimmer in zeitlosem Design mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separater Abstellraum in der Nähe des Hauseingangs - Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.618,42 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asbach-Bäumenheim (86663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Asbach-Bäumenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries im Regierungsbezirk Schwaben und liegt in unmittelbarer Nähe zur Großen Kreisstadt Donauwörth.
Die Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Prägung. Mehrere größere Arbeitgeber, sowie zahlreiche mittelständische Betriebe sorgen für eine stabile wirtschaftliche Struktur und bieten Arbeitsplätze in der Nähe, während die gute Verkehrsanbindung Pendlern kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.
Gleichzeitig bietet Asbach-Bäumenheim eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg, Ingolstadt und Nürnberg, sowie die gute Bahnanbindung, machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Ortsstraße in zentraler Lage von Asbach-Bäumenheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung .
Nicht zuletzt überzeugt Asbach-Bäumenheim auch durch ein engagiertes Gemeindeleben mit bürgernaher Verwaltung, ehrenamtlichem Engagement und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Insgesamt schafft die Gemeinde eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Atmosphäre, moderner Infrastruktur und sozialer Nähe.
