Wohnung zum Kauf - Erstbezug 420.000 € 3 Zimmer 92,3 m² 1. Geschoss Stadtgebiet Wolfenbüttel 38302

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
420000 €
4.550 €/m²
3 Zimmer • 92,3 m² • 1. Geschoss

Helles Wohngefühl im Erstbezug - 3 Zimmer mit harmonischem Nordwest-Balkon

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Diese barrierearme, etwa 92 m² große Neubauwohnung liegt nach Westen und öffnet sich vom Wohnbereich über eine Balkontür zu einem sonnigen Nordwest-Balkon - perfekt für entspannte Abendstunden. Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Wolfenbüttel.

Die offene Küche ist angenehm im Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer...

*** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ***

Merkmale

Bezug: Ende 2027
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

. Massivbauweise
. barrierearme Ausführung
. KfW 55-Standard - förderfähig gemäß KfW-Programm 297
. schlüsselfertige Herstellung inkl. hochwertiger Wand- und Bodenbeläge
. Heizung: zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern, raumweise regelbar
. Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
. elektrisch betriebene Außenrollläden
. hochwertige Sanitärausstattung
. Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
. Videogegensprechanlage
. Glasfaseranschluss
. je Wohnung kann 1 Pkw-Stellplatz für 7.500 € hinzugekauft werden - alle Stellplätze werden für die spätere Installation einer Elektro-Lademöglichkeit vorbereitet
. ...

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Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

4.550,38 €/m²

Provision für Käufer

2,75 inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38302)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Quartier liegt in einer der zentralsten Wohnlagen Wolfenbüttels und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in etwa 5-7 Minuten zu Fuß. Auch kleine Cafés und die historische Altstadt mit ihren Geschäften sind in rund 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet. Der Bahnhof Wolfenbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Mobilität, auch ohne Auto...

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.

Hinweis zum KI Einsatz:
Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.

Energieausweis:
Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.

Möblierungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt.

Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG):
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des §?7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen.
Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des §?7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,32 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zum Bus: 0.43