Attraktives Mehrfamilienhaus mit anschließendem Einfamilienhaus in gefragter Lage von Kronshagen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem direkt angebauten Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1976 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.542 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 470 m². Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer beabsichtigen, das Haus nach dem Verkauf vorübergehend weiter anzumieten, bis ein neuer Wohnsitz gefunden ist. Perspektivisch wird das Einfamilienhaus frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit durch gut geschnittene Grundrisse. Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Zudem ist für jede Einheit ein separates Grundbuch angelegt, was langfristig auch eine Aufteilung und Einzelveräußerung ermöglicht. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme für die vier vermieteten Wohnungen beträgt ca. 31.680 € zuzüglich Nebenkosten. Nach Vermietung des Einfamilienhauses ergibt sich ein weiteres attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass derzeit kein größerer Sanierungsbedarf besteht. Auch die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und unterstreichen den positiven Gesamteindruck.
Merkmale
vermietet
1.542 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
3.875,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronshagen (24119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Gemeinde Kronshagen, unmittelbar angrenzend an die Landeshauptstadt Kiel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Kieler Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
