Das Objekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie und beherbergt insgesamt 112 komfortable Einzimmerwohnungen. Bis November 2024 diente es als Altenpflegeheim, bevor es ab dem 1. Januar 2025 vollständig an das Klinikum Bayreuth vermietet wird, wo es dann als Wohnheim für Schwestern und Medizinstudenten genutzt wird. Diese Umwandlung eröffnet einen innovativen Raum, der sich ideal für Lernschwestern und Assistenzärzte eignet. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über verschiedene Tagungs- und Schulungsräume, die eine optimale Wohn- und Lernumgebung fördern. Die Instandhaltung und Verkehrssicherung erfolgen durch qualifiziertes Personal, das unter der Aufsicht der Hausverwaltung steht.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss/2 Geschossen
Kochnische
1 WC
Gartenmitbenutzung
Glasfaser-Anschluss
Blick zum Innenhof
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
2.166,67 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
70.895 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
5.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roter Hügel, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Stadtteil Roter Hügel überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In einem Umkreis von nur 500 Metern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zudem erreichen Sie das Klinikum innerhalb von etwa 10 Gehminuten, was für Familien und Berufstätige gleichermaßen von Vorteil ist. Das Stadtzentrum, ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, bietet eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Diese zentrale Lage kombiniert praktische Erreichbarkeit mit einem angenehmen Lebensstil in einer angenehmen Umgebung.
Weitere Informationen
Die Immobilie bietet eine attraktive langfristige Mietvereinbarung mit einem monatlichen Kaltmietpreis von 300 € pro Zimmer an, was für Kapitalanleger eine verlässliche Einkommensquelle darstellt. Nach Berücksichtigung der nicht umlegbaren Betriebskosten ergibt sich ein netto Ertrag von etwa 250 € pro Zimmer. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer Verlängerung, was zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort für Investoren bietet.
Diese Anlageimmobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabilen Einnahmen, sondern auch durch die strategische Lage, die eine hohe Nachfrage mit sich bringt. Überdies profitiert man von der vorhandenen** Piscine**, die das Gesamtangebot abrundet und zusätzliche Anziehungskraft ausübt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr Portfolio erweitern und auf eine nachhaltige Rendite setzen möchten. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und seien Sie der nächste stolze Eigentümer dieser lukrativen Immobilie!
