Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
3.664 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 298 m² Grundstück

Kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 spiegelt Architektur und Raumaufteilung des Baujahrs wider, besticht dabei jedoch mit der z.T. offenen Anordnung der Räume, wie man sie heute bevorzugt, und vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Dazu wurde das Gebäude in 2025/2026 umfassend modernisiert und saniert. Bis auf Kücheneinbau steht somit einem Sofortbezug nichts im Wege, um sich schon bald im neuen Zuhause wohl zu fühlen.

Die Wohnfläche von 128 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit etwa 76 m² Wohnfläche und das voll ausgebaute Dachgeschoss mit etwa 52 m² Wohnfläche. Der Teilkeller, der komplett saniert ist (neue Haus-Elektrik, Gas-Heizung, Hausanschlüsse) ist über die EG-Wohneinheit erreichbar, der Dachboden über Einschubtreppe von der DG-Wohneinheit aus. Ein externer Abstellraum bietet etwa 6 m² Nutzfläche.

Erd- und Dachgeschoss können auch als separate Wohneinheiten genutzt werden, da ein separater Treppenaufgang dazwischen liegt, und beide über eigene komplett erneuerte Sanitärbereiche (Bäder/WC) und Küchenbereiche (Anschlüsse) verfügen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung/Teilvermietung oder Homeofficenutzung bietet sich an.

Parkmöglichkeiten bietet eine Garage sowie ein Stellplatz davor auf dem 298 m² großen Grundstück.

Die etwa 12 m² große teilummauerte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden und Grillabenden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein extern begehbarer Abstellraum bietet auf 6 m² Platz für Gartengeräte und Terrassenmobiliar.

Die Beheizung / Warmwasserversorgung erfolgt für die EG-Wohneinheit über eine moderne neue Gaszentralheizung im Teilkeller, Baujahr 2025. Die DG-Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme aus 1994, die im Küchenbereich installiert ist, Warmwasserversorgung über neuen Durchlauferhitzer. Lt. Energieausweis = Energieeffizienzklasse C. Ab Hausanschluss ist übrigens die Wasser- und die Stromversorgung komplett erneuert.

Merkmale

Bezug: sofort
298 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

ERDGESCHOSS

Das etwa 76 m² große Erdgeschoss besticht durch seine ineinander übergehende Grundrisslösung, die viel Licht und Luftigkeit in die Räumlichkeiten bringt. Der Teilkeller mit neuer moderner Gaszentralheizung, komplett erneuerten Hausanschlüssen und guten Abstellflächen auch für Vorräte, wird praktischerweise vom Küchenbereich aus begangen.

Zwei ineinander übergehende Wohnräume mit ges. etwa 33 m² Größe mit Blick auf den hausmittig angelegten Küchenbereich, der wiederum optisch mit einem gemütlichen Essraum verbunden ist, lassen keine Eintönigkeit aufkommen, wie man sie leider nur allzu häufig bei nur zweckmäßig aufgeteilten Häusern vorfindet. Küchen- und Essbereich, von wo aus der Blick in den Garten und zur Terrasse geht, umfassen jeweils um die 9 m².

Geruhsame Entspannung bietet der ebenfalls hausmittig angelegte Schlafraum mit an der Hausseite angeordnetem Fenster, gut 12 m² groß und aufgrund quadratischem Zuschnitt bestens möblierbar.

Im großzügigen Duschbad/WC mit Fenster ist die Stellmöglichkeit für WM und WT gegeben, ferner ist zusätzlich ein Gast-WC, ebenfalls mit Fenster, vorhanden. Diese Sanitärbereiche sind komplett neu mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet und mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in schlichten Grautönen ausgestattet.

Außer Küchen- und Sanitärbereich - diese gefliest - sind die Räumlichkeiten mit neuen hellen Laminatböden ausgestattet. Die erneuerten Türen mit Holzzargen sind weiß lackiert. Rundum sind die weiß gestrichenen Holzfenster mit praktischen Rollläden zum Schutz und für den Wärmehaushalt versehen. In einer abgerundeten Ecke bietet sich Platz für eine Garderobe.

Der Hauseingangsbereich stellt sich als kleiner Vorflur dar, von wo aus die Treppe zum voll ausgebauten Dachgeschoss führt.

DACHGESCHOSS

Im etwa 52 m² großen Dachgeschoss (aufgrund Schrägenabzug ist die Grundfläche größer), bietet ein gut 17 m² großer Wohnraum, gut 16 m² großer Schlafraum, die etwa 9 m² große Wohnküche (ohne Einrichtung) mit Vorratsraum und das komplett modernisierte neue Duschbad/WC (mit Anschlüssen für WM/WT) und Fenster, eine kleine gemütliche Wohneinheit, soweit dieser Bereich nicht mit dem Erdgeschoss gemeinsam genutzt werden sollte. Großzügige Abstellflächen befinden sich im isolierten Dachboden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

3.664,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

525.608 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

56.608 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schlossstadt Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg - versehen mit dem Prädikat der "schönen Nachbarin Hamburgs". Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Kleinstadt ihren Charme.

Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal: mit dem Regionalzug in ca. 23 Minuten bequem zum Hamburger Hauptbahnhof, oder auch mit nur 12 Minuten Fahrtzeit im Regio-Express. Weitere Verbindungsmöglichkeiten bietet der U-Bahnhof Ahrensburg-West (Busverbindung vor der Haustür).

Von der Immobilie selbst erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten den Stadtkern mit dem Rathausplatz, wo 2x wöchentlich der Markt stattfindet, ein erstklassig aufgestelltes Kaufhaus, viele kleine Läden, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen und Banken. Weitere noch nähere fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich "um die Ecke" im neuen Einkaufszentrum an der Brückenstraße mit Lidl, Bäckerei, DM-Markt, Futterhaus und Friseur sowie auf der anderen Seite der Bahnlinie ein neu aufgestellter ALDI-Markt.

Mit dem PKW können Sie über die B75 sowie über die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum gelangen. Zur Ostsee benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur ca. 30 bis 40 Minuten. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen sowie das Freizeitbad "Badlantic" und mehrere Golfplätze, Wälder und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Sonstiges ANMERKUNGEN

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese hier angebotene Immobilie nach Absprache - vorzugsweise am Wochenende. Bitte betreten Sie das Grundstück auch aus versicherungsrechtlichen Gründen ausschliesslich in unserer Begleitung.

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 040 - 605 00 37 oder Ihre E-Mail an: kompetenz@konjack-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026, modernisiert

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Über den Anbieter

Konjack Immobilien e.K.

Georg-Sasse-Str. 49, 22949 Ammersbek

6 Jahre Partnerschaft

Max KonjackDein Kontakt

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Online-ID: 26QDQJNS6H76

Referenznummer: 5342#D7qM2

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