Historisches Denkmalobjekt: Exklusive Eigentumswohnung mit Bürooption
Hier trifft historischer Charme auf modernes Design. Über die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur der Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Fachwerkhauses.
Der Flur bildet die zentrale Verbindung zu den einzelnen Räumen und vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die modernen Glastüren, die nicht nur für eine elegante Optik sorgen, sondern auch dafür, dass die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet wird. Dadurch entsteht eine offene, helle und gleichzeitig sehr hochwertige Wohnatmosphäre.
Rechter Hand öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist ein absoluter Blickfang und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Design, das Stil und Funktionalität perfekt vereint. Sie fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet zusammen mit der geschmackvoll abgestimmten Wohnzimmergestaltung ein Ambiente, das sofort begeistert.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zu einem Ort macht, an dem man gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringt.
Die sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich unterstreichen den historischen Charakter des Fachwerkhauses und verleihen dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre. In Kombination mit der modernen Einrichtung entsteht ein spannender Kontrast aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Besonders interessant: Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als stilvolle Wohnwohnung, sondern kann ebenso als Büroeinheit genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
offener Kamin
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Besonders die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Fachwerkhauses.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die zweifach verglasten Holzfenster, die optisch perfekt zum historischen Gebäude passen und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Sie verbinden authentische Architektur mit einer soliden energetischen Grundlage.
Ein echtes Highlight der Ausstattung ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch ihr modernes Design und ihre Funktionalität.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade des Hauses wurde erst kürzlich umfassend saniert, wodurch der historische Charakter des Fachwerkhauses besonders schön zur Geltung kommt. Für die kommenden Jahre sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen geplant, was Käufern zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Ein besonders interessanter Aspekt dieser Immobilie ist der Denkmalstatus des Gebäudes. Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile, die insbesondere für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer interessant sein können. Aufwendungen für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können in vielen Fällen über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Teil der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und somit langfristig von finanziellen Vorteilen zu profitieren.
Diese Kombination aus historischer Architektur, gepflegter Substanz, moderner Ausstattung und steuerlichen Vorteilen macht die Immobilie zu einer besonders spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1857
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184750 €184.750 €
2.008,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.126 €1
Kaufpreis
184.750 €
Kaufnebenkosten
21.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.771 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
924 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbauna, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Hermann-Schafft-Straße in 34225 Baunatal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines charmanten Ortsteils der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Baunatal selbst gehört mit rund 28.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Kassel und liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Kassel. Dadurch profitieren Bewohner von einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu einer größeren Stadt mit vielfältigen Angeboten.
Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Baunatal liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A7, A44 und A49, wodurch sowohl Kassel als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Auch Pendler profitieren von dieser Lage erheblich.
Weitere Informationen
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
