Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial in historischer Zechensiedlung
Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück traditioneller Wohnkultur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. In einer charaktervollen Zechensiedlung gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charme, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück stehen Ihnen derzeit rund 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Nutzfläche - ideal für Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Ein möglicher Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Der Gesamtzustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche umzusetzen. Beheizt wurde die Immobilie bislang klassisch mit Kohle, sodass der zukünftige Eigentümer in der Wahl eines neuen Heizsystems vollkommen frei ist und die Möglichkeit hat, eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der Siedlung, der den unverwechselbaren Charakter der historischen Zechenarchitektur bewahrt und langfristig zum Erhalt des authentischen Wohnumfeldes beiträgt. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Flair und Geschichte.
Highlights auf einen Blick: - Charmante Doppelhaushälfte in historischer Zechensiedlung - ca. 82 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 452 m² - Ausbaupotenzial im Spitzboden - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum - Freie Wahl eines neuen Heizsystems - Möglicher Stellplatz direkt am Haus - Denkmalschutz zum Erhalt des klassischen Siedlungscharakters - Ideal für Liebhaber historischer Immobilien und Individualisten
Merkmale
452 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.172,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; -Keine Maklercourtage- Energieausweis gibt es keinen , da das Objekt unter Denkmalschutz steht und keine Heizung verbaut ist.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.215 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
15.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallstr. 16 a, Bertlich, Herten (45701)
Die Immobilie befindet sich in der Wallstraße 16 a im beliebten Hertener Stadtteil Bertlich - einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Charakter und besonderem Flair. Die denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung prägt das Umfeld mit ihrem typischen Zechenhausstil und sorgt für ein charmantes, ruhiges und authentisches Wohnambiente.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A52 sind sowohl die Innenstädte von Herten, Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen als auch weitere Ziele der Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar.
Die Lage verbindet den besonderen Charme einer historischen Zechensiedlung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Kombination aus Tradition, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Termine bitte telefonisch abstimmen unter :
Michelle Altenbeck Tel : 01749390306
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
