Maisonette zum Kauf

298000 €298.000 €

2.734 €/m²

5 Zimmer  •  109 m²  •  2. Geschoss

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Gau-Bischofsheim (55296)

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Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 150 m² Grundfläche - Großzügige Maisonette-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese Wohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Etagen und überzeugt mit einer Gesamtgrundfläche von rund 150 m². Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Wohnkonzept - ideal für Familien. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier treffen Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum aufeinander. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Der zentrale Wohnbereich besticht durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gesellige Abende und den Alltag bietet. Insgesamt stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz und bildet eine solide Basis für modernes Wohnen.
Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich und lässt Sie jeden Abend den Sonnenuntergang genießen.

Besonderes Potenzial - bereits begonnene Modernisierung
Ein echtes Highlight dieser Immobilie: Teile der Fenster sowie die Dämmung wurden bereits erneuert. Die begonnenen Maßnahmen bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand weiter zu modernisieren (z.B. neue Etagenheizung) und nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Blick für Wertsteigerung.

Komfort auch im Untergeschoss
Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlicher praktischer Nutzen: Eine Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für bequemes und wetterunabhängiges Parken. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

Da man sich die Liegenschaft nur mit zwei weiteren Eigentümern teilt, ist auch eine Hausverwaltung nicht nötig und man spart durch die Eigenverwaltung einiges an Kosten. das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen ca. 180€ - die Heiz- und Stromkosten meldet jeder auf sich selbst an. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zu profitieren.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten auf.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert