GARTENIDYLLE IN ASCHAFFENBURG-OBERNAU - exklusiver Neubau mit Privatsphäre auf 106m²
Zwischen grünen Feldern und dem sanft fließenden Main eröffnet sich in Aschaffenburg-Obernau eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe verbindet.
Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung auf großzügigen 106 m² besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume mit stilvollen und pflegeleichten Fliesen schaffen ein einladendes Ambiente, während die moderne Einbauküche funktional gestaltet ist und höchste Ansprüche erfüllt. Zwei vollwertige Bäder sorgen für Komfort im Alltag und bieten jedem Bewohner genügend Platz. Die Wohnung ist vollmöbliert und bezugsfertig eingerichtet, sodass sofort einziehen möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil auf dem großen Grundstück - ein Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Auftanken inmitten der Natur. Die barrierefreie Bauweise und der vorhandene Aufzug machen die Wohnung für Menschen jeden Alters attraktiv, während zusätzlicher Stauraum im Keller und in einem separaten Abstellraum für Ordnung sorgt.
Die energieeffiziente Wärmepumpe senkt nachhaltig die Betriebskosten und macht diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.
Die Feldrandlage vermittelt Weite und Geborgenheit zugleich. Direkt vor der Tür laden Spazierwege entlang des Mains, Sportplätze und naturnahe Freizeitmöglichkeiten zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist das Zentrum von Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar, sodass Naturidylle und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verschmelzen.
Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau - ein Ort, der modernes Wohnen mit Ruhe und Freiraum perfekt verbindet.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
4.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
520.264 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
43.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernau, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo der Main sanft am Ufer entlangfließt und die Felder ins Grüne reichen, eröffnet sich ein Ort voller Ruhe, Freiheit und natürlicher Lebensqualität. Jeder Morgen hier beginnt mit frischer Luft, Vogelgezwitscher und dem Gefühl, im Einklang mit der Natur zu leben.
Die Feldrandlage vermittelt Weite und Geborgenheit zugleich. Direkt vor der Tür lädt ein Sportplatz zu aktiven Stunden an der frischen Luft ein - perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Spaziergänge entlang des Flusses oder kleine Ausflüge ins Grüne gehören hier zum Alltag.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Zentrum von Aschaffenburg und die umliegenden Regionen sind schnell erreichbar, sodass sich Naturidylle und urbanes Leben ideal verbinden lassen.
Hier finden Sie die perfekte Balance: Ruhe und Natur, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine gute Erreichbarkeit der Stadt - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 721,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.4
