2-Zi.-ETW im historischen Ensemble - Bestlage Bad Bevensen | großes Potenzial
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen "Cölln Hof" - Wohnen zwischen Kurpark und Altstadt
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Bad Bevensen - direkt zwischen Kurpark, Ilmenau und der gewachsenen Innenstadt.
Das Gebäudeensemble "Cölln Hof" wurde im Rahmen eines anspruchsvollen Projekts aufwendig neu aufgebaut bzw. restauriert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Anlage liegt in exponierter Lage an der Ilmenau und ist über die Brückenstraße direkt mit der Fußgängerzone verbunden .
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gestalteten Gebäude mit historischem Charakter. Typische Ausstattungsmerkmale wie: - sichtbare Holzbalken - Sprossenfenster verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme.
Das gesamte Ensemble wurde im Zuge der Entwicklung des "Cölln Hofs" hochwertig konzipiert. Teilweise wurden historische Bauteile erhalten und in die Wohnbereiche integriert, wodurch ein einzigartiger architektonischer Charakter entstanden ist .
Gebäude & Anlage - Historisch geprägtes, aufwendig entwickeltes Wohnensemble -Kombination aus Neubau und restaurierter Bausubstanz - Innenhof mit Aufenthaltsqualität - Zentrale Lage zwischen Ilmenau und Fußgängerzone - Ursprünglich als komfortable Eigentumswohnanlage konzipiert
Wohnungsdetails Wohnung Nr. 4 Lage: Obergeschoss, Gebäude Brückenstraße Wohnfläche: ca. 61,61 m² Zimmer: 2,5 Ausrichtung: Straße & Innenhof Charakter: hell, charmant, mit historischem Flair
Zustand: Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der hervorragenden Lage und dem besonderen Gebäudecharakter zu profitieren.
Sonstiges: Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe: - zum Kurpark und den Thermalangeboten - zur Ilmenau - zur Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Bad Bevensen selbst ist als Kurort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bekannt .
Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit besonderem Charme und Entwicklungspotenzial in absolut zentraler Lage von Bad Bevensen zu erwerben. Ideal für Eigennutzer mit Blick für Atmosphäre oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und durch gezielte Modernisierung eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen möchten.
Auch für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine charmante Wohnung in bester Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Stein
Garage, Außen-Stellplatz
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) - ca. 61,61 m² Wohnfläche - Obergeschoss, Gebäude Brückenstraße - Teil eines hochwertigen, historischen Gebäudeensembles ("Cölln Hof") - Sichtbare Holzbalken für besonderes Wohnambiente - Sprossenfenster mit klassischem Charakter - Blick zur Brückenstraße (Kurpark/Innenstadt-Verbindung) - Ruhige Süd-Ausrichtung zum Innenhof - Attraktiver, begrünter Innenhof - Zentrale Lage zwischen Kurpark, Ilmenau und Fußgängerzone - Gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss - Renovierungsbedürftiger Zustand - Gestaltungsspielraum für Käufer - Ideale Kombination aus Lage, Charme und Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.191,20 €/m²
Hausgeld
237.61 €237,61 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
148.500 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
13.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3%)
4.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bevensen (29549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Gebäude an der Brückenstraße (Wohnung Nr. 4) und bietet eine attraktive Ausrichtung:
Nord-/Westseite: Blick in Richtung Brückenstraße - direkte Verbindung vom Kurpark über die Ilmenau in die Innenstadt Südseite: Blick in einen ruhigen, ansprechend gestalteten Innenhof mit charmantem Gebäudeensemble
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Innenhof macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an der Eigentumswohnung in Bad Bevensen? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131/2230793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Angebot auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufssobjekts übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995
