Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – barrierearm und seniorengerecht
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnhaus entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Fliesenböden sowie stilvolles Echtholzparkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sich bei Bedarf auch ideal als kleiner Homeoffice- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für alle Generationen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und ist dank ihrer ebenerdigen Lage besonders komfortabel erreichbar. Breite Innentüren und die barrierearme Gestaltung machen sie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende feste Pkw-Außenstellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über eine Schrankenanlage und sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine kontrollierte Nutzung des Parkplatzbereichs.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion und App-Anbindung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag bietet.
Merkmale
frei ab sofort
4 Geschosse
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 7 m²)
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
3.158,33 €/m²
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
337.238 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
32.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmstedt (38350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die historische Innenstadt von Helmstedt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Sie eignet sich ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnumgebung suchen.
Weitere Informationen
Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
