Helle & barrierefreie Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Loggien in Wiehl-Drabenderhöhe
Diese lichtdurchflutete & vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 12-Parteien-Haus vereint Komfort, Funktionalität und gemütliches Wohnen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum - ideal für eine ordentliche Organisation des Alltags.
Besonders attraktiv sind die zwei Loggien, die Raum für entspannte Stunden im Freien bieten und die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der moderne Personenaufzug, der Ihnen ein komfortables und müheloses Erreichen Ihres Zuhauses ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Wohnung zudem durch ihre vollständige Barrierefreiheit - ideal für ein komfortables, sorgenfreies Wohnen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport direkt vor der Tür die Parkplatzsuche überflüssig macht. Zudem bietet der Keller noch weitere Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel eine Waschküche oder Trockenräume.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass Sie direkt von den Mieteinnahmen profitieren können.
Die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Nachbarschaft bieten ein harmonisches Umfeld - ideal für langfristige Mieter.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Carport
Highlights auf einen Blick:
. Wohnfläche: ca. 92 m² . 4 helle Zimmer, Küche & Bad . ein Abstellraum . zwei sonnige Loggien für entspannte Stunden . Personenaufzug zum bequemen Erreichen der Wohnung . barrierefreie Wohnung . eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum . Gemeinschaftskellerräume . Carport direkt am Haus . Gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Nachbarschaft . bereits seit 2017 zuverlässig vermietet
Mietaufstellung (monatlich) ab dem 01.04.2026: . 715,00 € Nettokaltmiete . 35,00 € Carportmiete . 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung . 1.150,00 € Gesamtmiete -> dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete (exklusive Stellplatzmiete): 8.580,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.489,13 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drabenderhöhe, Wiehl / Drabenderhöhe (51674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wiehl-Drabenderhöhe, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die verkehrsgünstige Lage an der L338 gewährleistet eine optimale und schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Grundschulen sind bequem - teilweise sogar fußläufig - erreichbar.
Wiehl verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit-, Vereins- und Kulturangebot. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind die Ballungsräume Köln und Bonn zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Lage im Ortsteil Drabenderhöhe und der insgesamt positiven Standortqualität der Stadt Wiehl macht diese Immobilie besonders interessant - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Hier verbinden sich attraktives Wohnen und solide Vermietbarkeit zu einer nachhaltigen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
