Erstbezug: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Kamin in zentraler Lage von Spelle
Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen - diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Als Erstbezug bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare Struktur deutlich: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der integrierte Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit rund 30 m² - ein idealer Platz für ruhige Stunden im Freien, gesellige Abende oder entspannte Wochenenden.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik und Hausgeräte bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das zweite Zimmer vielseitig nutzbar ist.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und ermöglicht sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 15 m², der weiteren Stauraum bietet.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
offener Kamin
Terrasse
Highlights: -Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² in Südost-Ausrichtung -Erstbezug (Baujahr 2023) mit moderner, energieeffizienter Bauweise (A+) -Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang
Ausstattung: Designboden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche, Flur und Nebenräumen Terrasse mit WPC-Dielen Wohnungseingangstür mit Stahlzarge und Türspion Innentüren in Weiß mit Edelstahldrückern Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten Badewanne und Dusche Wandhängendes WC und Waschtischanlage Zusätzliches Gäste-WC Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar Dezentrale Lüftungsanlage Elektrische Handtuchheizkörper im Bad Wärmemengenzähler je Wohnung Glasfaser-Leerrohr bis in die Wohnung Zentrale SAT-Anlage Rauchmelder gemäß Vorschrift Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum PKW-Stellplatz Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
2.931,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
378.149 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
36.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spelle (48480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spelle im südlichen Emsland überzeugt als wirtschaftlich stabiler und zugleich lebenswerter Wohnstandort mit rund 10.500 Einwohnern. Eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine solide Wirtschaftsstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind im Ortskern vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Lingen (Ems) und Rheine sind in kurzer Zeit erreichbar, die nahegelegene A30 bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird dies durch ein funktionierendes Busnetz.
Ein hoher Freizeitwert mit Radwegen, Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung machen Spelle zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
