Schöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Rheinfelden-Obereichsel
In idyllischer Lage im beliebten Rheinfelder Ortsteil Obereichsel präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. So wurden beispielsweise die ursprünglichen Holzfenster in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Eine besonders aktuelle Aufwertung erfolgte im März 2026 mit der Dämmung des Daches sowie der Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessert wurde.
Die im erhöhten Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 11 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine freundliche und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wände sind überwiegend mit Tapeten, teils in klassischer Raufaser, gestaltet.
Die im Kaufpreis enthaltene, rote Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das in schlichtem Weiß gehaltene Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Außerdem sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Anbindung: Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Grenzgänger interessant: auch die Autobahn A 98 sowie die nahegelegene Schweizer Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.068,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichsel, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Eichsel, hat ca. 850 Einwohner und besticht durch seine wunderschöne Aussichtslage und die gute Verkehrsanbindung nach Lörrach, ins Wiesental und in die benachbarte Schweiz. Eichsel ist somit gerade für Grenzgänger ein sehr attraktiver Wohnort. Auch Sportler werden hier Ihre Freude haben, Eichsel ist der ideale Ort zum Wandern, Joggen, Ausreiten etc. Im Ort sind zwei gute Restaurants, sowie ein Hotel ansässig. Auf der Buslinie Eichsel Richtung Basel/Grenzach-Wyhlen fahren die Busse stündlich. Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Es befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 32.470. Das Stadtgebiet Rheinfelden besteht aus der Kernstadt und aus weiteren eingemeindeten Ortschaften:
. in Adelhausen: Ottwangen . in Degerfelden: Hagenbach und Riesberg . in Eichsel: Gelkenhof, Niedereichsel und Obereichsel . in Herten: Markhof . in Karsau: Beuggen und Riedmatt . in Minseln: Mittel, Ober- und Unterminseln . in Nollingen . in Beuggen
Die Stadt Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt von der Grundschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium alle Schularten ab. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, so dass ein Kindergartenplatz ab 3 Jahren gesichert ist. Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Die zugehörige Gemeinschaftszollanlage wurde am 7. März 2006 eröffnet. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Mit der Alten Rheinbrücke und der Rheinfelder Brücke ist Rheinfelden mit seiner Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden verbunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 148 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
