Exklusives Anwesen mit Gästehaus, parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlicher Ausstattung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malente präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen als repräsentativer Rückzugsort mit parkähnlichem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Raumangebot. Bereits die Zufahrt über das elektrisch betriebene, geschmiedete Einfahrtstor vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das ursprünglich 1936 errichtete und im Laufe der Jahre umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet klassische norddeutsche Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und zahlreichen hochwertigen Details. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ca. 139 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 100 m² hochwertiger Nutzfläche, wodurch das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtflächenangebot bietet, das weit über den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, Kamin und direktem Zugang zu den liebevoll angelegten Außenbereichen. Der später ergänzte Atelieranbau mit großer Glassprossenfassade schafft eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Lounge, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten. Das ca. 1.318 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail 2024 - 2025 umfangreich erweitert und begeistert mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen, mehreren Terrassenbereichen sowie zwei idyllischen Gartenteichen. Die Südostausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und ein besonders harmonisches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight bildet das separate Gästehaus oberhalb der elektrisch betriebenen Doppelgarage. Dieser eigenständige Bereich verfügt über ein großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch den vollunterkellerten Bereich mit Sauna, Fitnessraum sowie zahlreichen Nutz- und Abstellflächen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.318 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung sowie zahlreiche technische und energetische Besonderheiten. Das massiv errichtete Klinkerhaus verfügt über hochwertig gedämmte Dachflächen mit glasierten Dachpfannen, Kupferdachrinnen sowie erneuerter Elektrik aus dem Jahr 1997. Holzfenster mit ISO-2-Verglasung, hochwertige Vollholztüren und eine stilvolle Holzhaustür unterstreichen den wertigen Gesamtcharakter des Hauses. Im Erdgeschoss sorgen überwiegend Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie ein hochwertiger wassergeführter Tunnelkamin für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der moderne Schmitzer N03 Tunnelkamin aus dem Jahr 2024 verfügt über eine Nennleistung von 17 kW mit wasserseitiger Leistung von 8,7 kW und luftseitiger Leistung von 8,3 kW. Die großzügige Sichtöffnung von ca. 700 x 700 mm schafft dabei eine eindrucksvolle Atmosphäre zwischen Wohnbereich und Diele. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 in Kombination mit dem wassergeführten Kamin. Ergänzt wird das energetische Konzept durch einen 800-Liter-Hygienespeicher (Bj. 2025), einen zusätzlichen 400-Liter-Solarspeicher sowie eine moderne Solaranlage aus dem Jahr 2024 zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen außergewöhnlich umfangreich ausgestattet. Neben Alarmanlage, Brandmeldesystem und Kameraüberwachung verfügt die Immobilie über ein neuwertiges Hatz-Notstromaggregat mit 15 kVa Leistung und 2-Zylinder-Dieselmotor. Im Notbetrieb können die Speicherbaugruppen über Heizbaugruppen auf bis zu 50 Grad erwärmt und das Haus zusätzlich versorgt werden. Der Wohnkomfort wird durch eine leistungsstarke Samsung Inverter-Klimaanlage mit 12 kW Leistung aus dem Jahr 2024 zusätzlich erhöht. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen einen modernisierten Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna (Bj. 2024), Duschbad, Fitnessraum sowie Wasch- und Trockenraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.856,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
756.472 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
81.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Malente im Herzen der Holsteinischen Schweiz - einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsregionen Schleswig-Holsteins. Liegenschaft zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke sowie eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Malente steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität zwischen Seenlandschaften, Wäldern und weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wassersport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Eutin, Plön, Lübeck und Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur - ein Standort, der sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort höchste Ansprüche erfüllt. Die Nähe zu mehreren Seen sowie die landschaftliche Schönheit der Holsteinischen Schweiz verleihen dieser Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beauftragt worden und liegt zur Besichtigung vor.
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
