Maisonette zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

389900 €389.900 €

3.860 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²

---

Reckingen, Küssaberg (79790)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Penthouse Feeling inklusive - Coole Wohnung an der schweizerischen Grenze

Der Traum von der ersten eigenen Wohnung in ruhiger, naturnaher und grenznaher Lage in Reckingen/Küssaberg kann mit dieser Dachgeschosswohnung Wirklichkeit werden. Die attraktive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Grenznah, preislich attraktiv, naturnah gelegen und mit besonderem Charakter - eine seltene Gelegenheit in der Region rund um die Küssaburg.

Neubaukomfort und Erstbezug.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ehemaligen Zollhäuschens aus dem Jahr 1938, das in den Jahren 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein neues modernes Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine umfassende energetische Dämmung sowie Maßnahmen zum Schallschutz.

Die Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht und in hoher Qualität von dem regional renommierten Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf ausgeführt.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung - mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur Schweizer Grenze und zum Rhein.

Die helle und gemütliche 101m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie einen ausgebauten, urigen Dachspitzboden und zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Sonstiges Die Wohnung ist fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.

Überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Offener Stellplatz gibt es für 6.000€.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert.

Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 260€ inkl. Rücklagen.

Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 669m² (Flurstück 372/5) beheimatet vier Wohneinheiten und das hier angeführte DG-Whg. mit 101m² Wfl. hat einen Eigentumsanteil von 253,07/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.

Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO? eingespart werden.

Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.

Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.

Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise neun Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität. Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Grundstücksfläche: 669,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden