Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

276000 €276.000 €

2.995 €/m²

4 Zimmer  •  92,2 m²  •  4. Geschoss

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Ahrstraße 9, Norf, Neuss (41469)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in einem 8-Parteien Mehrfamilienhaus in Neuss-Norf. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen bis in den Spitzboden, was ihr einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter verleiht.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 fertiggestellt. Der Satteldach-Aufbau schloss im Jahr 2001 ab, der Ausbau der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung einschließlich sämtlicher Versorgungsleitungen im Jahr 2016. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen Zustand. Folglich besteht das Mietverhältnis schon seit dem 01.07.2018.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der große offen gehaltene Spitzboden. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine bodentiefe Fensterreihe sorgt für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Von hier aus offenbart sich ein einzigartiger Blick über die Dächer von Neuss-Norf, der nach einem arbeitsreichen Tag zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Angebot umfasst im Keller zudem einen eigenen Raum sowie Gemeinschaftsräume. Hinter dem Gebäude befindet sich auf dem hauseigenen Grundstück ein Stell- und Spielplatz sowie Sitzgelegenheiten im Grünen, sind direkt über den Keller erreichbar und runden das Wohnerlebnis ab.

Dank der gelungenen Raumaufteilung, der attraktiven Lage und des Ausbauzustandes, eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger, die ein wertstabiles Renditeobjekt mit Flair sowie nachhaltigem Vermietungspotenzial für Paare sowie Familien suchen.

Interessiert? Ein ausführliches pdf-Exposé, Videos, 360° Wohnungsbesichtigung etc. sowie weitere Kerninformationen für eine Besichtigung finden Sie hier:

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Sonstiges Unsere Tipps - Wichtige Hinweise!

!!! Der schnellste Weg - Ihre persönliche Besichtigung!

Für eine baldige Besichtigung oder zeitnahe Informationen nehmen Sie unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- / Adressdaten. Nach Erhalt Ihrer Anfrage sowie Freigabe Ihrer persönlichen Daten (gemäß DSGVO) kontaktieren wir Sie umgehend und gehen auf Ihre ersten Fragen sowie Ihr vorbereitetes Finanzierungskonzept ein.

!!! Finanzierung (Stiftung Warentest 03/2025) - Worauf es zunächst ankommt!

Ein fundiertes Finanzierungskonzept ist das “A“ und “O“ beim Kauf und bekräftigt sich erneut durch vg. Test. Mit Ihrem Finanzierungspass öffnen Sie Tore für eine individuelle Besichtigung bis hin zum Immobilienerwerb, vermeiden herbe Enttäuschungen und schonen die Privatsphäre der Bewohner. Mit Ihrem Finanzierungskonzept lassen wir Sie nicht allein. Nutzen Sie unseren unabhängigen Finanzpartner, der die Immobilie bereits genau kennt.

!!! Mehrwert Beratungsoptionen - extra für Sie!

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie, After-Sales Umbau-, Betriebs- und Finanzierungskosten etc. stehen wir Ihnen ebenfalls als Fachexperten zur Seite, obwohl die Wohnung bereits länger vermietet und in Schuss gehalten ist, also übliche Wartezeiten sowie Kosten für Materialien und Handwerker zwecks Sanierung, Reparatur, Renovierung etc. nicht erforderlich erscheinen.

!!! Modernes Provisionssystem - Ihre Vorteile auf einen Blick!

Neben dem Kaufpreis fällt für den Käufer keine zusätzliche Provision an. Die Barmittel können Sie besser zur:
• Reduzierung des Kredits, höhere Raten, geringere Zinsen,
• sonstige Kaufnebenkosten, für den Umzug, kleinere Umbauarbeiten etc.
verwenden und erleichtert Ihnen den Erwerb der Wohnung.

!!! Warum jetzt handeln? - Marktübersicht: Preise & Trends!

Immobilien-, Bau- und (fossile) Energiepreise sind ab Ende 2024 deutlich gestiegen. Ein Ende ist nicht in Sicht und die Nachfrage hoch. Niedrigzinsen sind Geschichte. Leichte Steigerungen werden eher erwartet. After-Sales-Kosten für: Finanzierung, (energetischen) Umbau(-zwang), Betrieb, Energie rücken stärker in den Focus. Tragfähige Finanzierungskonzepte helfen, um neben dem Preis und ausreichendem Eigenkapital, die After-Sales-Kosten nicht aus dem Blickwinkel zu verlieren. Eine Heizung aus dem Jahr 2023 relativiert u.a., dass es später nicht zu schmerzlichen Einschnitten beim liebgewonnenen Lebensstandard kommt.

!!! Grundsätzliches - Wichtige Hinweise!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, bzw. aus Dokumenten von Verwaltungen, Verbänden, Behörden usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebotes.

Wir respektieren den Mieterwunsch, keine Bilder über seine Einrichtung zu veröffentlichen. Unsere Bilder sind daher per Home-Staging inszeniert, um Ihnen bereits über unser Angebot das volle Potenzial besser darzustellen. In Teilen sind bei den Bildgebungen somit Abweichungen bzgl. der Raumdimensionen nicht auszuschließen. Nehmen Sie nachfolgende Grundrisse zur Hand und später unsere Dokumentensammlung zur Ankaufs- / Finanzierungsprüfung.

Wir freuen uns auf Sie! Ergänzendes Warmwasser über Durchlauferhitzer; Stellplatz vorhanden; Fahrradraum; Kellerraum mit einer Nutzfläche i.H.v. ca.: 6,63 m² zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche in der Wohnung; vermietbare Wohnfläche ca.: 92,16 m²; Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1; Bundesland: Nordrhein-Westfalen; 3 Etagen; im Stadtteil Norf gelegen; modernisiert; Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 19.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.30, jeweils in km; Nichtraucherwohnung Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN