Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

740000 €740.000 €

3.318 €/m²

5 Zimmer  •  223 m²  •  544 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Traunwalchen, Traunreut (83374)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Moderne eine harmonische Verbindung eingehen. Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert, zuletzt 2023, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten vereint.

Auf drei Etagen erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 223 Quadratmetern, die Raum für vielfältige Lebensträume bietet. Fünf Zimmer verteilen sich durchdacht auf das Haus, darunter vier einladende Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort schenken. Die beiden Badezimmer sind komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Pissoir, wobei das Tageslicht durch die Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich im EG mit offener Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Der warme Schein des Kamins verspricht gemütliche Abende, an denen Sie den Tag in behaglicher Atmosphäre ausklingen lassen können. Der ausgebaute Dachboden erweitert den nutzbaren Wohnraum und bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein Arbeitszimmer, ein Hobbyreich oder Wohn-/Schlafzimmer.

Praktische Details wie eine Speisekammer und ein Abstellraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet. Der eigene Wasch- und Trockenraum macht die Hausarbeit deutlich komfortabler. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und hochwertigem Teppich sind geschmackvoll auf die jeweiligen Räume abgestimmt.

Nach draußen öffnen sich Balkon und eine Panorama-Terrasse mit ca. 36 Quadratmetern, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen und einen fantastischen Blick auf die Berge bietet. Das wahre Juwel ist jedoch der eigene Garten auf dem 544 Quadratmeter großen Grundstück. Hier entfaltet sich ein privates Paradies, wo Kinder spielen können, wo Sie Ihre eigenen Pflanzen ziehen oder einfach die Seele baumeln lassen können.

Die Zentralheizung mit Öl als Energieträger aus dem Jahre 2020, sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse A für eine wirtschaftliche und umweltbewusste Bewirtschaftung steht. Zwei Stellplätze unter einem Carport bieten Ihren Fahrzeugen geschützten Unterstand.

Ab dem ersten Juni 2026 kann dieses besondere Anwesen Ihr neues Zuhause werden.

Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen des Chiemgaus anbieten zu können.
Die Immobilie ist provisionsfrei zu erwerben!
Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Dachboden