Wohnung zum Kauf 224.500 € 2 Zimmer 49,1 m² EG Seekirchen am Wallersee 5201

Wohnung zum Kauf
224500 €
4.569 €/m²
2 Zimmer • 49,1 m² • EG

Ankommen, Durchatmen, Zuhause sein - charmante 2-Zimmer Gartenwohnung zum Wohlfühlen.

Diese charmante, 49 m², 2-Zimmer-Gartenwohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen - ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit einem privaten Garten, der den Alltag angenehmer werden lässt. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Parteien.

Die helle Wohnküche bildet das Herz der Wohnung. Große Fenster, der direkte Zugang zur westseitigen Terrasse und in den Garten schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier genießt man sonnige Nachmittage, entspannte Abende im Grünen oder den ersten Kaffee barfuß auf der Terrasse. Der Garten ist zusätzlich auch von außen zugänglich - praktisch und komfortabel zugleich.

Das Schlafzimmer begrüßt den Tag mit Fenster im Osten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und hell gestaltet, mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliches Licht und Frischluft. Ein Abstellraum und der einladende Vorraum mit Gegensprechanlage sorgen für Ordnung und Struktur und zusätzlichen Raum im Alltag.

Warmer Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht das wohnliche Gefühl, während Fliesen in den übrigen Räumen pflegeleicht und zeitlos sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis inkludiert sind, sowie einzelne Besucherstellplätze.

Ein Zuhause für alle, die Garten, Licht und Ruhe schätzen - und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

224500 €

4.568,58 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. USt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Seekirchen am Wallersee (5201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Seekirchen am Wallersee. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahegelegene Fischachbach sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein.
Das Stadtzentrum von Seekirchen ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof sowie Bushaltestellen gewährleistet. Der Wallersee mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und naturnaher Umgebung macht diese Mikrolage besonders attraktiv für Singles, Paare und Anleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche BK-Vorschreibung (Wohnung & Tiefgarage) 2026 in Höhe von € 296,18 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 91,03
Wasser/Kanal: € 8,52
Heizkosten: € 27,65
Warmwasser: € 14,82
Rücklagen: € 136,54
USt: € 17,62

Lt. Hausverwaltung betrug der Rücklagenstand per 31.12.2025: 3.283,59 €

Für das Kalenderjahr 2026 sind Erhaltungsmaßnahmen geplant, die über die ordentliche Verwaltung hinausgehen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,88 m², Gartenfläche: 31,00 m², Kellerfläche: 3,26 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

TGGroup GmbHMaklerbüro

Stettnerstraße 2, 5301 EUGENDORF

Partnerschaft

Herr Valentin PoschDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26QWXFFX2RFK

Referenznummer: TGGroup-2026-170

TGGroup GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf224500 €224.500 €4.569 €/m²2 Zimmer • 49,1 m² • EGSeekirchen am Wallersee (5201)AnrufenKontaktieren