Neubau! Großzügige 3 Zimmer-Wohnung in Fridolfing mit zusätzlichem Dachspeicher.
Das Neubauprojekt im KfW-55 Standard, vereint stilvolle Eleganz mit einer naturnahen Wohnlage und bietet Ihnen ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die hochwertige Ausstattung überzeugt und der schöne Balkon schenkt Ihnen jeden Tag einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und über die Dächer von Fridolfing. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die ruhige, familienfreundliche Umgebung erleben. Die zentrumsnahe Lage von Fridolfing und die gute Infrastruktur bedeuten, dass Sie mitten im Leben sind und dennoch Ihren privaten Rückzugsort besitzen.
Jeder Aspekt dieses Projekts wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Der Aufzug und die elektrischen Rolläden bringen Ihnen Komfort, während die Tiefgarage und die Freistellplätze Ihnen den Alltag erleichtern. Eine innovative Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Solaranlage sorgt für wohlige Wärme und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu leben. Die Fahrradräume und der pflegeleichte Außenbereich zeigen, dass hier bei der Planung mitgedacht wurde.
Freuen Sie sich auf moderne Bäder mit Fenster, begehbarer Dusche, Ablage und LED-Beleuchtung die ein besonderes Ambiente schaffen. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer rundet das praktische Wohnerlebnis ab. Die Bauausführung liegt in den Händen regionaler Handwerker und Firmen, deren Qualität und Engagement spürbar ist - damit Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich zuhause sind.
Merkmale
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster neben der Wohnung - gehobene Ausstattung - große Balkone - KFW 55-Neubauprojekt - gute Lage im Ortszentrum von Fridolfing - Aufzug - elektrische Rolläden - Videosprechanlage von Gira - Pelletsheizung, Fussbodenheizung - Solaranlage mit 2.000 l Speicher - Tiefgaragen-Stellplatz möglich (Kaufpreis 20.000,-) - Nutzräume, Abstellräume, Keller - Fahrradraum - Pflegeleichter Außenbereich - Balkon - Familienfreundliche Umgebung - Ausführende Gewerke: regionale Handwerker und Firmen - moderne Bäder mit Fenster - begehbare Dusche mit Ablage und LED-Beleuchtung - Hand- und Regendusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.968,88 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fridolfing (83413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Fridolfing, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Fridolfing bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Orten wie Tittmoning oder Laufen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B20, wodurch die Städte Traunstein, Salzburg sowie das Berchtesgadener Land gut erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig nutzbar und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zur Salzach und zu den Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde mit starkem Gemeinschaftsgefühl - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 72,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2024 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2
