Stilvolle Altbauwohnung mit viel Licht in zentraler Lage
Diese Eigentumswohnung vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel natürlichem Licht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Würzburg-Grombühl.
Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann ideal als Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden.
Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexibles Wohnen und eignen sich sowohl für Paare, Einzelpersonen als auch für eine Wohngemeinschaft.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
separate Küche
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1892
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.230,77 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
298.375 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
23.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3%)
8.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grombühl, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl, der besonders durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, zu Fuß, als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg sowie zu weiteren Einrichtungen der Universität, was den Standort sowohl für medizinisches Personal als auch für Studierende besonders attraktiv macht.
Grombühl bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
