Wiesloch: gepflegtes Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück
Der entscheidende Vorteil dieses Reihenhauses (Erbpacht) offenbart sich beim Blick aus den oberen Etagen: Die unmittelbare Nähe zum Feldrand prägt das Umfeld und sorgt für eine Ruhe, die man in Stadtnähe selten findet. Ergänzt wird dieser Außenbezug durch die sonnige Dachterrasse, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht und das Haus um einen privaten Rückzugsort im Freien erweitert. Die Erbpacht beträgt: 2540 € pro Jahr und hat 1996 begonnen - auf 99 Jahre angelegt.
Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss Das Haus empfängt einen mit einer pragmatischen, aber sehr hellen Raumaufteilung. Durch die Glastür im Flur gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen ohne harte Barrieren verbindet. Die Küche ist funktional mit Holzelementen, Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten ausgestattet und blickt nach vorne in den kleinen Vorgarten. Der Übergang zum Wohnbereich wird durch das durchgehende Parkett und einen Kaminofen definiert, der in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Steinterrasse und in den Garten, der durch die naturnahe Lage von Wiesloch angenehm ruhig bleibt.
Durchdachte Rückzugsorte und eine Terrasse über den Dächern In den oberen Etagen setzt sich die klare Struktur fort. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine zusätzliche Kammer praktischen Stauraum gewinnt, während das andere über einen schmalen Austritt verfügt. Das Badezimmer profitiert optisch enorm von der großen Fensterfront, die viel Tageslicht an Wanne und Dusche lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist der wohl flexibelste Ort des Hauses. Durch die offene Gestaltung und die gute Raumhöhe wirkt dieser Bereich besonders luftig. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank. Die angrenzende Dachterrasse ist der ideale Ort, um den Tag mit Blick über die umliegenden Dächer ausklingen zu lassen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für den nötigen Schatten.
Stauraum und funktionale Extras Das Untergeschoss bietet mehr als nur reine Lagerfläche. Ein Gästezimmer mit eigenem Zugang von außen schafft Flexibilität für Besucher oder ein ruhiges Büro, zumal es über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Neben den klassischen Kellerräumen findet hier auch die Waschküche mit zusätzlicher Dusche Platz. Der direkte Durchgang von der Garage in den Garten ist ein Detail, das sich im Alltag - etwa bei der Gartenarbeit oder dem Transport von Einkäufen - als ausgesprochen praktisch erweist. Ein Außenstellplatz direkt vor der Garage rundet das Platzangebot dieses soliden Familienhauses ab.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
228 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
577.500 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
52.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3%)
15.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nahe des Feldes. Wiesloch ist eine attraktive Stadt im nördlichen Baden-Württemberg mit rund 28?000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den täglichen Bedarf: verschiedene Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter mehrere Filialen der Bäckerei Rutz und Supermärkte wie REWE und nah & gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut nutzbar: Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit Regional- und S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg, Mannheim und in die Rhein-Neckar-Region liegt in kurzer Fahrdistanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erbpachtvertrag läuft bis 2095 mit 2540€/Jahr.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
