Die ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1995 fertiggestellt wurde. Klare Linien und eine zeitgemäße Architektur verleihen dem Mehrfamilienensemble ein elegantes Erscheinungsbild. Die Außenanlagen überzeugen durch harmonisch angelegte Grünflächen, liebevoll bepflanzte Beete sowie Spielbereiche für Kinder.
Auf rund 37,44 m² bietet ein durchdachter Grundriss in Kombination mit einer soliden Ausstattung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Der großzügige, nach Norden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Lage mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Griebnitzsee bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Hinweis Hausgeld Die monatlichen Kosten für das Hausgeld in Höhe von 268,86 € setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: dem Hausgeld in Höhe von 214,00 € sowie der Erhaltungsrücklage in Höhe von 54,86 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Kabelanschluss
Alle Wohnräume sind durchgehend gefliest und ohne Schwellen, offene geflieste Küche, Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine, Balkon, Jalousien, Kabelanschluss, Telefonanschluss, Kellerabteil, Gaszentralheizung
Hinweis Einbauküche Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
4.407,05 €/m²
Hausgeld
268.86 €268,86 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stahnsdorfer Str. 90a, Babelsberg Süd, Potsdam (14482)
Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anwohnerstraße unweit des Griebnitzsees. Das Zentrum von Babelsberg ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Babelsberg verbindet urbanes Leben mit gehobenem Anspruch: Eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, individuellen Boutiquen, Galerien und Kinos sowie attraktive Plätze und eindrucksvolle Altbauten prägen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Campus Griebnitzsee, dem Hasso-Plattner-Institut und der Filmuniversität Babelsberg sowie zu kulturellen Highlights wie dem Filmpark und dem Museum Barberini unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts und spricht ein anspruchsvolles Publikum an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S- und Regionalbahnstation Griebnitzsee gewährleistet, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in Richtung Berlin und zum Flughafen BER über die Autobahn A 115.
Die umliegenden Seen, weitläufigen Parks und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen wesentlich zu der hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Weitere Informationen
Objektanschrift
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