Wohnung zum Kauf
395000 €
8.977 €/m²
2 Zimmer • 44 m² • 3. Geschoss

Ferienwohnung mit Meerblick 80 Meter zum Strand

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Ferienwohnung mit Balkon in Top-Lage!
Vom Balkon und aus dem Essbereich der Wohnung können Sie das Meer sehen.

Die Ferienwohnung ist Teil der Wohnanlage "Seeblick" und befindet sich im dritten Obergeschoss. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und in Eigentumswohnungen gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Mit dem Fahrstuhl können Sie die Wohnung bequem erreichen.

Auf ca. 44m² bietet die Ferienwohnung:
- 1 Wohn-/Ess-/Schlafraum mit Zugang zum Nord-West-Balkon
- 1 Schlafraum
- 1 Bad mit Waschtisch, Dusche und WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Flur mit Garderobe
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon

Zur Eigentumswohnung gehört ein weiterer, im Keller befindlicher Abstellraum.
Das Gebäude verfügt über zwei Fahrstühle, die jeweils vom Keller bis in den 6. Stock fahren.

Neben den Technikräumen des Hauses und diversen Abstellräumen der Wohnungen ist im Keller auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Münzwaschmaschinen und zwei Trocknern untergebracht.

Stellplätze für Fahrräder befinden sich direkt hinter dem Haus. Dort ist auch ein ebenerdiger Fahrradabstellraum für Wohnungseigentümer innerhalb des Gebäudes vorhanden.

Stellplätze für PKW sind auf dem Gelände der Wohnanlage nicht vorhanden, da das Gebäude in einem für den öffentlichen Verkehr gesperrten Bereich, der sog. "roten Zone", liegt. Die An- und Abreise der Gäste mit PKW ist jedoch im Rahmen des Be- und Entladens des Gepäcks in der angrenzenden Jann-Berghaus-Straße gestattet. Öffentliche Parkflächen befinden sich in ca. 500m Entfernung.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Keller
Balkon
Kabelanschluss

Das Entrée der Wohnung bildet ein einladender Flur mit einer kleinen Nische, die ideal als Garderobe genutzt wird. Vom zentralen Flur sind ein Abstellraum, das Duschbad und der Wohn-/Ess-/Schlafbereich direkt zugänglich.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Zugang zur Küche, zum separaten Schlafraum und zum Balkon.
Der Wohnbereich ist mit einer halbhohen Schrankwand inklusive integriertem Doppel-Klappbett, einer gemütlichen Sofalandschaft und einem Essbereich für vier Personen ausgestattet. Er wird daher als Wohn-, Ess- und Schlafbereich genutzt.
Die große Fensterfront sorgt für viel Licht im Raum und verleiht ihm eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer modernen, hellen Einbauküche, die im Jahr 2015 installiert wurde. Im Zuge dieser Küchenrenovierung wurde auch der Boden des Raumes neu gefliest. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Kochfeld, einen Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Ein zusätzlicher Einbauschrank bietet praktischen Stauraum.

Das separate Schlafzimmer ist mit einem großen Kleiderschrank und einem Etagenbett eingerichtet. Eine Besonderheit stellen lichtdurchlässige, aber undurchsichtige Glaspaneele in einem Wandbereich des Schlafraumes dar. Sie sorgen für Tageslicht in diesem innenliegenden Raum und verhindern gleichzeitig ungewünschte Einblicke.

Das innenliegende Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Wand-Handtuch-Heizkörper. Sowohl der Boden als auch die Wände sind mit warmtonigen, sandfarbenen Fliesen versehen. Sie verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine Abluftanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch. Die letzte Renovierung des Bades erfolgte im Jahr 2010. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Balkon rundet das Angebot ab. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick sowohl auf das Meer als auch auf den neuen Leuchtturm.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

8.977,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bismarckstraße 43, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima.

Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot.

Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen.
Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die seltene Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in einem Gebäude an der Strandpromenade und somit in nächster Nähe zum Strand zu erwerben.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon, welcher einen Ausblick auf das Meer bietet.

Die Strandpromenade, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Ferienwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erscheinungsbild ist gut.

Die Ferienwohnung ist komplett für 2-4 Personen eingerichtet.
Sie wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Alle Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Endenergieverbrauchswert: 117,0 kWh/(m²*a)

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 9, Flurstück: 23/22, 23/21, 23/82, 828/19, 457/23, 23/81, 663/19, 372/19, 23/152, Gemarkung: Borkum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands Immobilien

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Herr Eldert WybrandsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RFMWAU363X

Referenznummer: 2026-00089

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Wohnung zum Kauf395000 €395.000 €8.977 €/m²2 Zimmer • 44 m² • 3. GeschossBismarckstraße 43, Borkum (26757)AnrufenKontaktieren