Wohnung zum Kauf

384000 €384.000 €

3.227 €/m²

3,5 Zimmer  •  119 m²  •  1. Geschoss

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Undenheim (55278)

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Diese außergewöhnlich gepflegte Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und altersgerechtes Wohnen auf ideale Weise. Auf großzügigen 119 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Sicherheit und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Aufzug, der ein barrierearmes und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Hier genießen Sie Unabhängigkeit und Bequemlichkeit - heute wie in Zukunft. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich vorausschauend und zukunftsorientiert, was sich insbesondere in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen widerspiegelt.

Ein echtes Highlight ist das moderne Energiekonzept: Die Immobilie wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. Diese Kombination sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Durch die Einspeisevergütung profitieren Eigentümer sogar von möglichen Rückerstattungen - ein spürbarer finanzieller Vorteil und ein starkes Argument für langfristige Planungssicherheit.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre Großzügigkeit. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf komfortables, seniorengerechtes Wohnen in gut angebundener Umgebung legen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Investition in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Zukunftssicherheit. Wer modernes, altersgerechtes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten und zukunftsweisender Technik verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen