„Haus 2“ umfasst insgesamt 45 Pflegeappartements, die sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden. In den darüberliegenden Etagen sind zusätzlich räumlich getrennte Wohneinheiten entstanden, wodurch eine klare und funktionale Struktur innerhalb des Gebäudes gewährleistet ist.
Die Pflegeappartements sind Teil des Gesamtkonzepts des Seniorenzentrums „Am Lindencarré“ und ergänzen das benachbarte „Haus 1“ optimal. Helle, praktisch geschnittene Grundrisse sowie eine moderne, seniorengerechte Ausstattung schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes barrierefreies Bad. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Wohnfläche – die gesetzlich vorgeschriebene Mindestgröße wird um mehr als 30 % überschritten und sorgt damit für ein spürbares Plus an Komfort und Lebensqualität.
Für zusätzliche Lebensqualität sorgt das vielfältige Angebot direkt im Haus: Neben einer integrierten Fußpflege und einem Friseur steht auch eine Cafeteria zur Verfügung, die nicht nur den Bewohnern, sondern auch Besuchern offensteht und zum Verweilen einlädt.
Die Verpflegung erfolgt über die hauseigene Küche im benachbarten „Haus 1“, in der täglich frisch zubereitete Speisen angeboten werden. Darüber hinaus befindet sich dort eine Kindertagesstätte für die Mitarbeiter des Seniorenzentrums – ein modernes Konzept, das die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Eine Tiefgarage sowie ein harmonisch gestalteter Innenhof stehen den Bewohnern beider Häuser gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung und runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Merkmale
teilweise möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Fenster: Kunststoff
Empfang
Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet.
Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2035 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.
Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 583,50 €, was einer Bruttorendite von ca. 4,3 % p. a. entspricht.
Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalpachtvertrag abgesichert.
Sämtliche Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben werden durch den Betreiber übernommen – somit handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage, die dem Investor regelmäßige, planbare Einnahmen sichert.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
HaustypKfW 70
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.160,18 €/m²
Hausgeld
87 €87 €
Provision für Käufer
3% + MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.400 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
18.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3%)
4.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, die sich von Gelsenkirchen bis Bonn und von Krefeld bis Hagen erstreckt, liegt die Stadt Grevenbroich mit rund 64.000 Einwohnern. Wie in der gesamten Region besteht auch hier ein hoher Bedarf an Pflegeplätzen.
Grevenbroich überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und verbindet urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Das Seniorenzentrum „Lindencarré“, Haus 2, profitiert von einer zentralen und zugleich attraktiven Lage. Die Fußgängerzone, ein großzügig angelegter Stadtpark sowie das „Alte Schloss“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Arztpraxen, Apotheken, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet: Ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Standort.
