Dieses seltene "Renditejuwel" bietet weit mehr als eine gewöhnliche Eigentumswohnung. In gefragter Lage von Osnabrück-Schinkel (Kreuzstraße) gelegen, präsentiert sich diese ca. 78 m² große Einheit als hochperformante Kapitalanlage.
Das Objekt ist aktuell vollständig als 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Das Besondere: Die Mieterstruktur ist seit Jahren stabil und organisiert sich (inkl. Nachmietersuche) weitestgehend autark, was den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert.
Der steuerliche Hebel: Durch ein bereits vorliegendes Nutzungsänderungsgutachten kann das Gebäude mit 5 % p.a. abgeschrieben werden. Dies resultiert in einem massiven jährlichen Steuervorteil, der die effektive Rendite von 6,2 % (Ist) auf bis zu 7,0 % (Soll) katapultiert.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien und laufend modernisierten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Frisch renoviert (2026): Türen, Heizkörper und Decken wurden aktuell weiß überarbeitet.
Zimmer: 3 helle Wohn-/Schlafzimmer (WG-geeignet).
Küche: Funktionale Einbauküche inklusive.
Bad: Zeitloses Badezimmer mit Badewanne.
Außenbereich: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.679,49 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schinkel, Osnabrück (49084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Osnabrück-Schinkel. Durch die Nähe zur Innenstadt (ca. 2 km), die hervorragende Busanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs ist die Mikrolage bei Studenten und jungen Berufstätigen dauerhaft gefragt. Der Mietspiegel für Q1/2026 untermauert mit Ø 9,85 €/m² das zukünftige Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da der Erwerb dieser Immobilie als reine Kapitalanlage (Investmentobjekt) erfolgt, wird die Courtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausschließlich von der Käuferseite getragen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Vocando Solutions UG.
Sonstiges
Das Nutzungsänderungsgutachten zur Erlangung der 5 % AfA sowie weitere Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung) stellen wir Ihnen nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
