Einfamilienhaus Bungalow mit 293 m² Wohnfläche, dominanter Blick auf das Tal und den Fluss
Exklusivagentur. In der Stadt Cahors gelegen und mit Blick auf den Fluss bietet dieses große, zeitgenössische Haus aus dem Jahr 2001, renoviert 2016, insgesamt 293 m² Wohnfläche auf 1580 m² Gelände mit atemberaubendem Ausblick. Ebenerdig zur Straße hin verfügen Sie über 120 m² ohne Stufen zwischen Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Bad und privatem WC. Alle Räume öffnen sich zu einer breiten Terrasse mit Blick ins Tal. Ein angrenzender 40 m² Wohnbereich bietet eine unabhängige Willkommenszone für Kinder oder Freunde und präsentiert zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein eigenes Bad sowie ein WC. Im unteren Niveau öffnen sich großflächige 3 m hohe Glasfronten über 16 m Länge zum gepflegten, bewaldeten Garten. Dieser dicht bepflanzte Garten mit großen Eichen und Obstbäumen bietet ein grünendes Nest mit Blick auf das Lot-Tal (nicht überflutbare Zone). Dieses ebenerdige Untergeschoss bietet zugleich 134 m² Annexflächen auf 3 großen Räumen und 106 m² Nutzfläche. Diese Räume sind über Treppen oder einen Aufzug zugänglich und können als Büroräume, Privaträume, Musikraum, Freizeit-, Sport- oder Heimkino genutzt werden oder einfach zur Entspannung dienen, da sie mit einem Spa und einer Sauna/Dampfbad ausgestattet sind. Die Nutzflächen umfassen eine Werkstatt von 47 m² mit 3,80 m Raumschwere für Heimwerkerfreunde und zwei Kellerräume für Wein und Brennholz. Das Haus wurde 2001 gebaut und 2015/2016 mit hochwertigen energetischen Verbesserungen in Höhe von über 230.000 € umfassend modernisiert. Die Heizung erfolgt derzeit über eine Luft/Wasser-Wa sser-Pumpe, installiert 2016. In den meisten Räumen sorgt zusätzlich Klimaanlage für sommerlichen Komfort. Die Terrasse weist eine Abdichtungsfehlstelle auf, für die ein Sachverständiger beauftragt wurde; Angebote wurden eingeholt und in den angezeigten Verkaufspreis eingerechnet. Ein seltenes Haus in einer ebenso außergewöhnlichen Umgebung: Nähe zum Stadtzentrum (10-15 Gehminuten oder 5 Minuten mit Bus oder Fahrrad), Ruhe, hohe Ausstattungsqualität und Panorama-Ausblick - zu einem Nettokaufpreis unter 1.400 €/m². Der DPE weist einen Energieverbrauch der Klasse B mit 103 kWh/m²/a und CO?-Emissionen der Klasse A mit 3 kWh/m²/a aus. Die jährlichen Energiekosten des Hauses liegen gemäß DPE-Richtlinien zwischen 1.254 und 1.696 € pro Jahr. Der Verkaufspreis beträgt 413.000 € Nettopreis zuzüglich 4 % Maklerprovision incl. MwSt., zahlbar vom Käufer, insgesamt 429.500 € inkl. MwSt.
