Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Nordsee
In Braderup erwartet Sie ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1979 mit ca. 209 m² Wohnfläche auf großzügigen ca. 1.446 m² Gesamtfläche. 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bieten erstklassigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, ergänzt durch 3 Garagen. Im Jahr 2000 wurde zusätzlicher Wohnraum durch einen Anbau geschaffen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Feldrandlage und grenzt an einen kleinen Bach.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Wohnräume und Privatsphäre harmonisch verbindet. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie der Eingangsbereich im Obergeschoss und die Küche wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die sonnige Terrasse im gepflegten Garten mit einem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während Laminat- und Fliesenböden eine elegante, pflegeleichte Basis schaffen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung. Sie können das Haus nach Ihren Bedürfnissen leicht ändern. Modernisierungen fanden in den Jahren 2005, 2006 ,2008 und 2009 statt. Hier wurden fast alle Fenster getauscht und eine Warmwasser-Zirkulationsleitung in das Obergeschoss verlegt. 2 Glasfaseranschlüsse im Haus sorgen für die schnelle Kommunikation. Die beiden Einbauküchen wurden 2007 und 2020 im OG erneuert. Der Schornstein wurde 2014 neu verkleidet und die Wetterseite nach Westen wurde 2020 neu verfugt.
Ein solides Haus, das Großzügigkeit und Ruhe in Braderup vereint – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Platz und ein ruhiges Wohngefühl legen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Merkmale
1.446 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Letzte Modernisierung2020
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.722,49 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braderup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Braderup, einer charmanten Gemeinde im Kreis Nordfriesland – nur wenige Minuten von der dänischen Grenze entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger sowie alle, die die Nähe zu Skandinavien schätzen. Das bekannte Nolde Museum lädt mit wechselnden Ausstellungen zu einem Besuch ein. Die Umgebung ist geprägt von der typisch nordfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und angenehmer Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Nordseeküste sowie der nordfriesischen Inseln und der Nähe zu Dänemark. Die Nahversorgung kann sehr gut in Süderlügum abgedeckt werden, während die nahegelegene Stadt Niebüll Ihnen alles bietet, was eine Stadt haben muss. Eine gute Anbindung an die Nordseeküste und die Inseln ist durch die kurzen Entfernungen möglich. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist die Lage ideal: Ob Spaziergänge durch die weite Landschaft, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Nordsee – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in entspannter Umgebung.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
