Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Süd-Balkon & Fussbodenheizung im gepflegten 6-Parteienhaus
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss (3 Zimmer), moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einem kleinen, gepflegten 6-Parteien-Haus. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit separater Essnische und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung ist ideal: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad mit komfortabler Duschwanne präsentiert sich gepflegt und funktional. In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2025 ein hochwertiger, moderner Vinylboden verlegt, der den zeitgemäßen Charakter unterstreicht.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2017 mit Warmwasseraufbereitung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohnen. Fenster, Haustür und Video-Klingelanlage wurden erneuert, ebenso die Fenster im Treppenhaus (2021).
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss (20.000 €, obligatorisch). Zusätzlich stehen ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der sonnige Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist frei, gereinigt und sofort bezugsbereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €, davon sind rund 140 € umlagefähig. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Haus wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt - inklusive Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Garage
Waschraum
+ sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (89 m² Wohnfläche) + ruhige Lage in gepflegtem 6-Parteien-Haus (Baujahr: 1979) + optimaler Grundriss: Großes Wohnzimmer mit separater Essnische, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und hochwertigem Badezimmer + Sehr heller, großzügiger Süd-Balkon + Hochwertiges, modernes Vinyl (2025) + Neuwertige Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten inklusive + helle Fenster, doppelte Verglasung (Kunststofffenster) + Moderne, sparsame Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasseraufbereitung (komplett erneuert 2017!) + Moderne Fussbodenheizung + Haustür, Video-Klingelanlage erneuert! + Treppenhaus-Fenster komplett erneuert (2021) + Tageslichtbad mit bequemer Duschwanne + Mitbenutzung des Sonnengartens in Südlage + eigene Garage mit Stromanschluss (20.000 EUR, obligatorisch > Gesamtpreis Wohnung und Garage 318.000,00 €) + viel Stauraum im eigenen Kellerraum + Waschmaschinenanschluss im Keller inkl. Trockenraum + Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet oder selbstgenutzt werden! + Hausgeld mtl.: ca. 290,- EUR (davon monatlich umlagefähig auf den Mieter: ca. 140,- EUR) + Kein Sanierungsstau im gesamten Objekt! + Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst + Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in Objekt-Nähe betreut
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.348,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quettingen, Leverkusen-Quettingen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das sehr gepflegte, ruhige 6-Parteienhaus liegt mitten im Leverkusener Stadtgebiet im beschaulichen Stadtteil Quettingen an einer wenig befahrenen Wohnstraße. Der über 800 Jahre alte Stadtteil Quettingen liegt nördlich von Leverkusen-Zentrum.
Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.
Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen: ... Bäckerei: 4 Gehminuten ... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten ... Grundschule: 5 Gehminuten ... Supermarkt: 12 Gehminuten
- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... nächsten Bahnhof (Opladen): ca. 12 Minuten ... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten ... Flughafen Köln/Bonn: ca. 50 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zum... ... Autobahn A3: ca. 5 Minuten ... Autobahn A1: ca. 7 Minuten ... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten ... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
