Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
1.497 €/m²
11 Zimmer • 300 m² • 335 m² Grundstück

Entwicklungsimmobilie im Herzen von Burbach! 3 Wohneinheiten möglich!

Repräsentative Kapitalanlage mit zusätzlichem Einliegerapartment und klarer Aufteilungsstruktur - ideal für nachhaltige Mieteinnahmen und flexible Nutzung. Die großzügige Erdgeschosswohnung sowie die kombinierte Einheit im Ober- und Dachgeschoss bieten erhebliches Vermietungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Apartment mit eigenem Zugang - optimal für zusätzliche Einnahmen oder möblierte Vermietung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solide Flächenstruktur und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.
Nutzen Sie die Möglichkeit und machen Sie sich ein Bild von der Anlagemöglichkeit bei einem Besichtigungstermin.

Merkmale

335 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
5 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Dieses vielseitige Wohnhaus präsentiert sich aktuell als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerapartment und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene (ca. 120m²):
Bereits beim Betreten über den repräsentativen Haupteingang eröffnet sich eine großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Hier vereinen sich Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Neben einem ruhigen Büro, einem praktischen Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC bietet ein weiteres Zimmer direkten Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse, welche der Wohnfläche zu einem gewissen Teil zugerechnet werden müsste.
Der angrenzende Anbau ist optimal in diese Ebene integriert und über einen separaten Nebeneingang erreichbar. Hier befinden sich ein weiteres Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellbereich mit direktem Zugang zum Garten - ideal für den Alltag mit kurzen Wegen.

Obergeschoss - Wohnen & Vermieten kombinierbar (ca. 75 m²)
Im Obergeschoss eröffnet sich eine klassische Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage.

Dachgeschoss - Erweiterung der Obergeschosswohnung (ca. 34 m²):

Das Dachgeschoss ist funktional und kann der Obergeschosswohnung zugeordnet und erweitert diese erheblich. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Zusätzlich befindet sich hier ein separates Einliegerapartment (ca. 54 m² Wohnfläche).
Dieses verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie Bad mit Dusche und WC eignet es sich ideal zur Vermietung..

Folgende Kaltmieten könnten erreicht ungefähr erzielt werden:
Erdgeschoss: 800€
Obergeschoss m. Dachgeschoss: 680€
Appartmentwohnung: 350€

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.496,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

497.851 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

48.851 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.686 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burbach (57299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Gemeinde Burbach, gelegen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen, bieten wir ein wunderschönes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadt an. Burbach, mit seinen ca. 14.856 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen. Unser Objekt befindet sich ca. 50 m nordwestlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte in wenigen Gehminuten Entfernung an, sowie zwei Bäckereien in der näheren Umgebung. Ein Drogeriemarkt direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten in näherer Umgebung sowie eine fußläufig erreichbare Grundschule und eine weitere Schule, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann, zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 400 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 4,9 km entfernt.

Zum Thema Gesundheit stehen eine Arztpraxis und ein Zahnarzt in näherer Umgebung zur Verfügung, sowie zwei Apotheken direkt vor der Haustür. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet sich ein Restaurant und ein Café direkt vor der Haustür an, sowie eine Kneipe in näherer Umgebung für das Nachtleben.

Freizeitaktivitäten sind in Burbach ebenfalls reichlich vorhanden. Ein Museum und ein Wasserpark sind fußläufig erreichbar, und ein Sportzentrum kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein. Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Burbach die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung und Freizeitmöglichkeiten für Familien, die ein harmonisches Leben in einer kleinen Stadt suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé.
Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Kevin Kirchner
Selbstständiger Immobilienberater
Knappenstraße 174 57581 Katzwinkel (Sieg)
E-Mail: marc-kevin.kirchner@db.com
Telefon: 0176 76691640

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Wissen
Internet: vgwissen@poststelle.rlp.de
Anschrift: Rathausstraße 75, 57537 Wissen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Herr Marc Kevin KirchnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RZ93XIKZ68

Referenznummer: 42550104-1023676

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