Gepflegte Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in Ingelheim am Rhein
Diese gepflegte und vermietete Dachgeschosswohnung in Ingelheim am Rhein stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,50 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Zimmer.
Der Grundriss bietet ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild der gesamten Wohnung.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein praktischer Außenstellplatz, der die Parksituation deutlich erleichtert, sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzbarkeit der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung der Immobilie. Dadurch sind sofortige Mieteinnahmen gegeben, was die Wohnung zu einer klassischen "sorgloseren" Investition mit laufendem Cashflow macht. Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in guter Lage legen und eine solide Ergänzung ihres Portfolios suchen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.971,96 €/m²
Hausgeld
256.6 €256,60 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim am Rhein (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingelheim am Rhein überzeugt mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Haltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie ohne jeden Fußweg in das gut ausgebaute Streckennetz einsteigen können.
Auch der Bahnhof Ingelheim ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Frankfurt. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 25 Minuten bequem erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Wer beruflich oder privat auf Flugreisen angewiesen ist, schätzt die besondere Nähe zum nächsten Flughafen, der in lediglich 23 Minuten erreichbar ist - ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler gleichermaßen.
Ingelheim am Rhein selbst begeistert als lebendige Stadt mit einer langen Geschichte, eingebettet in die malerische Rheinlandschaft. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der weltbekannten Weinkultur des Rheingaus direkt vor der Tür. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 25.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.67, Distanz zum Bus: 0.04
