Gepflegte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Quickborn
Willkommen in dieser gepflegten und ruhig gelegenen Eigentumswohnung, die durch eine klare Architektur, helle Räume und eine solide Bausubstanz überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade und modernen Balkonanlagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen soliden und nachhaltigen Eindruck - sowohl aus baulicher als auch aus wirtschaftlicher Perspektive. Die Kombination aus klassischer Bauweise, klarer Architektur und stabilem Wohnumfeld macht dieses Objekt langfristig attraktiv.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Mietstruktur übernehmen und von der nachhaltigen Nachfrage in diesem Marktsegment profitieren möchten. Perspektivisch bleibt zudem Potenzial für Wertentwicklung und Anpassung an zukünftige Marktbedingungen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.184,21 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
2,5 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
176.490 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Quickborn, die sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung, viel Grün sowie einer insgesamt stabilen Nachbarschaftsstruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern kontinuierlich nachgefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen und Spazierwege im Umfeld schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Städte des Hamburger Umlandes. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Großstadt mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nettokaltmiete: 513€ WEG Rücklage: 455.000€
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
