Wunderschöne 3-Zimmer-ETW mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz im Südosten Leipzigs, ruhig gelegen
Perfekte Familienwohnung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist sehr wohnlich und großzügig angelegt. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Liebertwolkwitz im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Dieses Haus ist Teil einer sehr gut angelegten, äußerst gepflegten und gut bewirtschafteten Anlage, die 1996 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche. Sie bietet einen Flur, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Loggia, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Der Wohnbereich ist hell und freundlich aufgrund großer Fensterflächen und bodentiefer Glastüren. Eine der Glastüren führt auf die großzügige Loggia. Die Loggia bietet Platz für einen Tisch mit Sitzecke und somit einen wettergeschützten Freisitz direkt am Wohnbereich.
In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat in warmer Holzoptik verlegt. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Für weiteren Stauraum steht im Keller ein eigenes Abteil zur Verfügung.
Der Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zugeordnet, der von den Bewohnern für monatlich 35 € angemietet werden kann. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 541 € zuzüglich 35 € für den Stellplatz, sodass sich eine Gesamtmiete von 576 € ergibt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.912 €.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Loggia
Tiefgarage
Kabelanschluss
- 3-Zimmer-Wohnung - 77 m² Wohnfläche - wettergeschützter Balkon/Loggia - Badezimmer mit Wanne (+ Waschmaschinenanschluss) - separate Küche - pflegeleichtes Laminat und Fliesen - TG Stellplatz - Doppelparker (35 € mtl.) - 576 € Grundmiete - 6.912 € Jahresmiete - WE wird vermietet übergeben
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.194,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
35 €35 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 35,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.912,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.708 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liebertwolkwitz, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemütliches Wohnumfeld Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz, einem der beliebtesten südöstlichen Wohnstandorte der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, nahezu kleinstädtische Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Gute Infrastruktur Über den nahegelegenen S-Bahn- bzw. Regionalbahnanschluss ist der Leipziger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Vermietungen als ausgesprochen attraktiv erweist. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum.
Liebertwolkwitz zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Umgebung, eine aufgelockerte Bebauungsstruktur sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulangebote, was den Standort langfristig auch für junge Familien sehr interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort selbst vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Prager Straße als wichtiger Ausfallstraße Richtung Leipziger Zentrum und Autobahnanschluss, wodurch auch die überregionale Erreichbarkeit sehr komfortabel ist.
Nicht zuletzt überzeugt Liebertwolkwitz durch seinen historischen Ortskern, zahlreiche Grünflächen und ein ausgeprägtes Vereins- und Sportangebot. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter städtischer Anbindung macht den Stadtteil zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Leipziger Südosten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
