Wohnung zum Kauf
249000 €
1.872 €/m²
4 Zimmer • 133 m²

Endlich durchatmen! - Wohnen mit Hausgefühl, traumhaftem Ausblick und dies in absoluter Toplage

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gläserzell in einem architektonisch besonderen Terrassenhaus. Die versetzte Bauweise sorgt dafür, dass jede Wohnung über einen eigenen Eingang, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil verfügt. Durch die Hanglage genießen Sie von der Terrasse und den Wohnräumen eine schöne Aussicht und eine sonnige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m², da das ursprüngliche Apartment inzwischen in die Wohnung integriert wurde. Dadurch entstand ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Die Wohn- und Schlafräume sind hell und freundlich gestaltet, während Küche, Bad und Nebenräume funktional angeordnet sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 75 m², die den Wohnraum nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, haben Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder einen Essbereich und profitieren von einem direkten Zugang zum Gartenanteil.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung sowie eine eigene Warmwasserversorgung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich auf Straßenniveau befindet und bequem erreichbar ist. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Die Immobilie bietet insgesamt eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre, eigener Terrasse mit Gartenanteil und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Busverbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.

Merkmale

Bezug: sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Garage

*Großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² inkl. 25% Terrassenanteil
*Große, sonnige Terrasse mit ca. 75 m²
*Eigener Gartenanteil mit direktem Zugang
*Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
*Eigener Eingang - Haus-im-Haus-Charakter
*Helle Wohnräume mit schönem Ausblick
*Massive Bauweise
*Garage
*Gute Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Bus
*Besondere Architektur im Terrassenhaus-Stil
*Viel Außenfläche - (selten bei Eigentumswohnungen)
*Wohnen stadtnah und im Grünen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1966

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.872,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gläserzell, Fulda (36041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Fuldaer Stadtteil Gläserzell in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet somit eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Fuldaer Innenstadt.
Sowohl Fulda als auch Gläserzell bieten eine gute Infrastruktur. In Gläserzell befinden sich die Grundschule und der Kindergarten in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Fulda schnell erreichbar sind. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt in Gläserzell als auch in Fulda und sind teilweise fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Fuldaer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote. Eine gute Busanbindung sorgt für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ist günstig, sodass Pendler ebenfalls von der Lage profitieren.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet durch die naturnahe Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage in Gläserzell eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Fuldaer Innenstadt und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Hessen