Provisionsfrei & Saniert - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung & Garage in Stein
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Stein. Dank des im Jahr 2014 erneuerten Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause barrierearm und bequem. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.
Ein besonderes Highlight ist die energetische Qualität: Durch die Beheizung via Fernwärme und eine solide Isolation von Dach und Wände erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse C (80 kWh/(m²·a)), was in der heutigen Zeit für niedrige Nebenkosten und Planungssicherheit sorgt. Das monatliche Hausgeld ist mit 277 € moderat kalkuliert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Garage
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand:
Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Klebevinyl der Marke Gerflor verlegt.
Wandgestaltung: Alle Wände wurden frisch verputzt und in zeitlosem Weiß gestrichen.
Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde bereits vorher modernisiert, inklusive eines neuen Sicherungskastens mit FI-Schutzschalter.
Sanitär: Das Gäste-WC wurde komplett kernsaniert (moderne Fliesen, Hänge-WC, neues Waschbecken). Das Hauptbad verfügt über eine gepflegte Dusche.
Fenster & Balkon: 2-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Wärmeisolierung. Der großzügige Balkon bietet eine wunderbare Aussicht und lädt zum Entspannen ein.
Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich sorgt für Ordnung.
Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage im Garagenhof (Kaufpreis 25.000 €), wodurch die Parkplatzsuche entfällt.
Energetischer Status: Dach und Fassade bereits umfassend gedämmt. Kein Renovierungsstau beim Haus.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.630,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei keine Provision
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.575 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
14.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goethering 30, Deutenbach, Stein (90547)
Die Immobilie besticht durch ihre Lage in der Stadt Stein (Metropolregion Nürnberg/Fürth). Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit naturnaher Erholung.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Einkaufszentrum "FORUM Stein" sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt oder nach Fürth. Die Südwesttangente ist ebenfalls zügig erreichbar.
Freizeit: Die nahegelegenen Rednitzauen und der Wiesengrund bieten weitläufige Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das bekannte Kristall Palm Beach ist nur einen Katzensprung entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Maklerprovision für den Käufer.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits geräumt und kann ab sofort übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026
