WG-Zimmer zum Kauf

259900 €259.900 €

2.781 €/m²

3 Zimmer  •  93,5 m²  •  frei ab 01.07.2026

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Selmsdorf (23923)

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In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Selmsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Hansestadt Lübeck entfernt, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche und Nutzfläche von ca. 93,45 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein zusätzlich ausgebautes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit geräumigem Flur. Von hier aus führt eine Treppe direkt in das ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich verfügt über einen kleinen Flur sowie ein sehr großzügiges Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Aufgrund seiner Größe besteht zudem die Möglichkeit, den Raum zu teilen und ein weiteres Zimmer zu schaffen, wodurch sich die Wohnung ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das geräumige Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Spiel-, Lern- und Rückzugsbereiche. Das innenliegende Badezimmer wurde modern saniert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer eleganten Glasabtrennung ausgestattet.
Die Bodenbeläge der Wohnung sind funktional und pflegeleicht gestaltet: Im Wohnzimmer, im Kinderzimmer sowie im Souterrain wurde Laminat verlegt, während der Flur, die Küche und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie ein direkt angrenzender Trockenraum. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung verlegt und ermöglicht eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.

Diese Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Stadt und zur Ostsee. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage nahe Lübeck suchen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5037387.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Wohnungsnr.: 32, modernisiert