Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Garage, Keller & Ausbaupotenzial
Kurzbeschreibung
Dachgeschosswohnung auf zwei E
Objekt
Zum Verkauf steht eine helle und sonnige Dachgeschoss-/Maisonette-Wohnung in Reutlingen-Betzingen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 errichtet und später um einen weiteren Gebäudeteil ergänzt. Der zweite Bauabschnitt stammt nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1928; dieses Baujahr ist auch im Energieausweis ausgewiesen.
Das Gebäude steht für den besonderen Charme eines gewachsenen Altbaus: keine anonyme Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, eigenständigem Grundriss und spannendem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich zusätzlich in das 2. Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein wohnliches, maisonetteartiges Raumgefühl mit einer klaren Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und der zusätzlichen Dachebene. Gerade Käufer, die eine Wohnung mit etwas mehr Individualität suchen, finden hier eine interessante Grundlage.
Im Hauptwohnbereich stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein angenehm privates Wohngefühl innerhalb des Hauses.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss eingebunden. Die vorhandenen Dachschrägen unterstreichen den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung und geben der Einheit eine gemütliche, individuelle Atmosphäre.
Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzliche Ebene im 2. Dachgeschoss bzw. Dach-/Bühnenbereich. Diese Fläche bietet wertvolle Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet Raum für Ideen - beispielsweise für Hobby, Lagerung oder eine ergänzende private Nutzung.
Die zusätzliche Dach-/Bühnenfläche ist derzeit als Nutzfläche zu verstehen. Ein eventueller weiterer Ausbau oder eine wohnraumähnliche Nutzung wäre baurechtlich, technisch und ggf. gemeinschaftsrechtlich separat zu prüfen; eine Zusicherung hierzu wird nicht übernommen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls zugeordnet ist eine Garage.
Die Garage (circa Baujahr 1997) wird separat mit 20.000 EUR ausgewiesen und ist im Gesamterwerb zu berücksichtigen.
Ausstattung / Highlights
.Wohnung im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss
.4 Zimmer, Küche, Bad im 1. Dachgeschoss
.Nutzfläche im 2. Dachgeschoss
.Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
.zusätzliche Dach-/Bühnenebene
.Kellerraum im Untergeschoss
.Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer
.überwiegend 2-fach verglaste Fenster
.Garage, Baujahr ca. 1997
.Modernisierungspotenzial vorhanden
Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 209.000
