iese großzügige Terrassenwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Terrassenhauses in begehrter Lage von Kadelburg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen separaten Eingangsbereich, der über eine gemeinschaftliche Treppe zugänglich ist. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Windfang in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie ein attraktives Eckfenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich einen schönen Ausblick.
Ein Highlight ist der gemütliche Schwedenofen mit 6 kW, der vor ca. vier Jahren erneuert wurde und der dem Raum zusätzliche Wohnqualität verleiht. Die moderne Einbauküche mit Miele Geräten und Induktionskochfeld ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich sowie von allen weiteren Zimmern, ausschließlich des Büros, gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, mit neuwertiger Markise, von der aus Sie eine herrliche Aussicht über Kadelburg genießen können.
Direkt gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich ein Büro mit dem renovierten Badezimmer. Hier wurde ein wasserabweisender Marmorputz angebracht. Angrenzend hierzu liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer. Ein weiterer Raum kann flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Fenster wurden im Jahr 2003 durch doppelverglaste Holzfenster ausgetauscht. Die meisten der Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über Elektroeinzelöfen aus dem Jahr 1995.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Keller
Garage
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.669,01 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kadelburg, Küssaberg (79790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Küssaberg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie zur Schweizer Grenze aus, was sie besonders für Pendler interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Banken und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nur in etwa 5 Minuten entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut angebunden.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in der umliegenden Natur laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch Ausflugsziele und Naherholungsangebote liegen in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40
