Eigentumswohnung mit Fernblick, Aufzug und Garage am Lüdenscheider Oeneking
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder Ihrer eigenen Wohnung, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können? Dann sind Sie hier im 5. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft am Lüdenscheider Oeneking genau richtig. Die im Jahr 1977 errichtete Eigentumsanlage besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 43 Wohnungen, wobei sich in diesem Haus nur 12 Wohnungen befinden. Ob bequem mit dem Aufzug oder sportlich über das Treppenhaus erwartet Sie Ihre neue Wohnung mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne in drei verschiedene Himmelsrichtungen. Ein hohes Maß an Helligkeit und Privatsphäre sind damit garantiert. Die ursprünglich mit drei Zimmern geplante Wohnung besteht nach einem Durchbruch vom damaligen Kinder- zum Wohnzimmer nur noch aus zwei Zimmern, wodurch ein separater Essplatz geschaffen wurde. Ein Rückbau zur Schaffung eines weiteren abgeschlossenen Zimmers ist daher sicherlich denkbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Essbereich und zum sonnigen Balkon und herrlichem Blick in die Ferne zur Verfügung. Das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), die Küche, die Diele und das Tageslichtbadezimmer runden das Raumangebot optimal ab. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Eigentümer haben die Wohnung seit der Erbauung als Erstbesitzer gepflegt und bewohnt, sodass sich die Ausstattung nicht auf dem heutigen Stand befindet. Für den neuen Eigentümer sind daher umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, welche beim aufgerufenen Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden. Ein separater Kellerabteil im Untergeschoss ist ebenso Bestandteil wie die im Kaufpreis enthaltene Garage (eigenes Grundbuchblatt) auf dem gegenüberliegenden Garagenhof. Überzeugen Sie sich vom enormen Potential dieser Wohnung in sehr beliebter Wohnlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
1.552,63 €/m²
Hausgeld
585 €585 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
132.243 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
14.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 1899. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit der Linie 48 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar. Besonderen Komfort bieten die fußläufig zu erreichenden vielfältigen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
