Reihenmittelhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.500 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  382 m² Grundstück

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Erdeborn (06317)

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In Erdeborn erwartet Sie dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren überwiegend sanierte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Das dazugehörige Grundstück mit ca. 382 m² bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und eröffnet zusätzliches Aus- und Umbaupotenzial im Außenbereich.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen und funktionalen Aufteilung. Hier befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit angenehmer Größe, eine Küche mit moderner Einbauküche von Michel sowie ein Tageslichtbad mit WC, Fenster und Dusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch pflegeleicht und zeitlos. Über den Flur gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und noch weiteres Gestaltungspotenzial bereithält.

Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlaf- und Rückzugsräume des Hauses. Ein kleiner Flur verbindet ein Kinderzimmer in optimaler Größe, ein Ankleidezimmer, eine zusätzliche kleine Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster. Besonders hervorzuheben ist der im gesamten Obergeschoss verlegte hochwertige Fischgrätparkettboden, der dem Wohnbereich eine stilvolle und wertige Atmosphäre verleiht.

Das Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren ausgebaut und bietet aktuell ein großzügiges Schlafzimmer. Durch die gute Raumgröße besteht hier die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf in mehrere Zimmer aufzuteilen und damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen. In diesem Geschoss wurde Laminatboden verlegt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der mehrere praktische Abstellmöglichkeiten bereithält. Zudem befindet sich hier die Gasheizung, die im Jahr 2021 neu eingebaut wurde. Das Haus wurde in den Jahren 2020/2021 überwiegend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem Dach, Böden, Wände, Heizkörper sowie der Dachausbau inklusive Dämmung. Weitere wertsteigernde Modernisierungen folgten mit der neuen Einbauküche aus dem Jahr 2024 sowie dem Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer im Jahr 2025.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf, die ein bereits in vielen Bereichen modernisiertes Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus solider Substanz, erfolgten Sanierungen, großzügiger Wohnfläche, Garten und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Achtung! Energieausweis und ein genaues Aufmaß befinden sich aktuell in Erstellung und werden nachgereicht!

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert