Kurzfristige Gelegenheit- geräumige Dachgeschosswohnung im Herzen von Röhlingen inkl. EBK und TG
Exklusiver Wohntraum im Dachgeschoss: Modernster Neubau mit KfW 40 EE Standard Objektübersicht
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Jahr 2026! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernste Architektur mit höchster Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 86,96 m² bietet dieser Erstbezug ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Wohnung Barrierefreier Komfort: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Herzstück ist der großzügige Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Wohlfühloase Tageslichtbad: Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche - für Komfort in jeder Lebensphase.
Ruhe & Entspannung: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten.
Außenbereich: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem privaten Balkon mit Blick über die gepflegte Anlage. Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgen für perfekte Ordnung.
Energie & Technik (Zukunftssicher) Dank des KfW 40 EE Standards (Erneuerbare Energien) investieren Sie in eine Immobilie mit minimalen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
Stellplatz Optional kann ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 € erworben werden, was den Wohnkomfort in dieser Lage perfekt abrundet.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
347600 €347.600 €
3.997,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer/in Für den Käufer/in provisionsfrei. Angebot freibleibend.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
371.932 €1
Kaufpreis
347.600 €
Kaufnebenkosten
24.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.214 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhlingen, Ellwangen (Jagst) (73479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort-Analyse: Ellwangen-Röhlingen Strategische Mikrolage: Ruhe trifft Werthaltigkeit Exklusive Rücklage: Die Positionierung in der südlichen hinteren Baureihe ist ein entscheidender Vermietungsvorteil. Sie kombiniert die zentrale Anbindung der Hauptstraße mit einer ruhigen, abgeschirmten Wohnatmosphäre ohne direkten Straßenlärm. Privatsphäre & Licht: Die südliche Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung der Wohneinheiten, was die Attraktivität für hochwertige Mieterklientel steigert.
Infrastruktur & Lebensqualität (Vermietbarkeit) Nahversorgung vor Ort: Röhlingen fungiert als wichtiges Teilzentrum von Ellwangen. Bäcker, Metzger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung für alle Altersgruppen (Senioren bis junge Familien) interessant macht.
Bildung & Soziales: Mit eigenem Kindergarten und Grundschule bietet der Ortsteil die notwendige Infrastruktur für langfristige Mietverhältnisse mit Familien.
Wirtschaftskraft & Pendler-Potenzial (Renditesicherheit) Starke Arbeitgeber: Die Nähe zu globalen Playern und regionalen Champions in Ellwangen (z.B. VARTA AG, EnBW ODR, Ivoclar Vivadent) sichert eine konstante Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte.
Anbindung: Über die nahegelegene Landesstraße L1060 ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Pendler in Richtung Aalen, Crailsheim oder Ulm.
Zukunftsprognose & Wertentwicklung Moderner Standard: Als KfW 40 EE Neubau ist die Immobilie gegen künftige energetische Sanierungspflichten immun und erzielt überdurchschnittliche Mietrenditen durch geringe Nebenkostenumlagen.
Knapper Wohnraum: Da die Stadt Ellwangen den Fokus auf kontrollierte Innenentwicklung legt (wie bei Projekten wie Ellwangen Süd), bleibt das Angebot an modernen Neubauwohnungen in Röhlingen limitiert - ein Garant für Wertsteigerung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Weg in die eigenen vier Wände - Jetzt aktiv werden! Der Rohbau steht, die Zukunft ist zum Greifen nah. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits in dieser frühen Phase ein Bild von der hervorragenden Bauqualität und der exklusiven Lage in der hinteren Baureihe zu machen.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin: Erleben Sie das Raumgefühl dieser besonderen Dachgeschosswohnung direkt vor Ort. Gerne führen wir Sie persönlich über die Baustelle und erläutern Ihnen die Details zur hochwertigen Ausstattung und den KfW-Fördermöglichkeiten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.653,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,27 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 72.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.4, Distanz zum Bus: 0.06
